اتجه مالكو المنازل إلى الاستفادة من الارتفاع المتوقع في أسعار العقارات على خلفية التخفيض الأخير في أسعار الفائدة، حيث تُظهر بيانات جديدة ارتفاعا كبيرا في عدد العقارات المعروضة للبيع على أساس سنوي الشهر الماضي.
شهد شهر مارس زيادة في قوائم العقارات الجديدة في جميع العواصم تقريبا مقارنةً بالعام الماضي، وفقا لأحدث تقرير صادر عن مجموعة REA للقوائم.
وشهدت أديلايد (بزيادة 27.3%)، وسيدني (بزيادة 17.7%)، وبيرث (بزيادة 17.3%)، وكانبيرا (بزيادة 16.5%)، وملبورن (بزيادة 13.5%) ارتفاعا كبيرا في عدد القوائم الجديدة مقارنةً بالعام الماضي.
كما ارتفع عدد القوائم الجديدة في جميع أنحاء أستراليا بنسبة 6.1% مقارنةً بشهر مارس من العام الماضي.
جاء ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع بعد أن خفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في فبراير، ومن المتوقع إجراء المزيد من التخفيضات هذا العام لدعم نمو أسعار المنازل.
وقال أنجوس مور، المدير التنفيذي للاقتصاد في مجموعة REA: “شهدت كلٌّ من سيدني وملبورن نشاطا قويا في عام 2025 حتى الآن، مما يشير إلى استمرار ثقة البائعين في ظل ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض أسعار الرهن العقاري”.
وأضاف: “سجّلت جميع العواصم تقريبا عددا أكبر من العقارات المعروضة للبيع هذا العام مقارنةً بالعام الماضي.
وكانت بريسبان الاستثناء الوحيد، حيث انخفضت العقارات المعروضة للبيع بنسبة 5.5% على أساس سنوي. ويُرجّح أن يكون ذلك بسبب الاضطرابات المرتبطة بالإعصار”.
وأضاف: “كان النشاط في المناطق الإقليمية أكثر هدوءا، حيث انخفضت العقارات المعروضة للبيع بنسبة 4.6% مقارنةً بشهر مارس 2024”.
وقال السيد مور: “في حين أن العقارات المعروضة للبيع الجديدة كانت أعلى مما كانت عليه في مارس الماضي، إلا أن مقارنة عدد العقارات المعروضة بالفترة نفسها من العام الماضي تبدو غامضة بعض الشيء بسبب توقيت العطلات الرسمية في العام الماضي”.
وأضاف: “يعكس النمو القوي مقارنةً بالعام الماضي جزئيا أن عيد الفصح صادف في مارس 2024، بينما سيصادف في أبريل من هذا العام”.
وكان من شأن هذا أن يُضعف نشاط سوق الإسكان في أواخر مارس من العام الماضي.
المزيد من المنازل للاختيار من بينها مع تزايد القدرة على الاقتراض:
كان مارس أول شهر كامل بعد أن خفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في اجتماع مجلس إدارته في فبراير – وهي المرة الأولى التي تُخفض فيها أسعار الفائدة منذ أواخر عام 2020.
خُفِّض سعر الفائدة الرسمي بمقدار 25 نقطة أساس إلى 4.1% في فبراير، وجاءت هذه الخطوة بعد أن أظهرت البيانات عودة التضخم إلى النطاق المستهدف الذي يتراوح بين 2% و3%.
يُتوقع الآن على نطاق واسع حدوث تخفيضات متعددة في أسعار الفائدة قبل نهاية العام، مما قد يرفع أسعار المنازل وعدد العقارات المعروضة للبيع.
وقال السيد مور: “عادةً ما تدعم تخفيضات أسعار الفائدة الثقة، مع أن البيئة الأوسع التي تحدث فيها هذه التخفيضات مهمة أيضا، ولكن مع تساوي جميع العوامل الأخرى، فإن انخفاض أسعار الفائدة سيدعم أسعار المنازل وظروف سوق الإسكان”.
ويشعر المشترون بمزيد من الثقة نتيجة لتخفيضات أسعار الفائدة، وزيادة القدرة على الاقتراض، وزيادة عدد المنازل المعروضة في السوق. الصورة: جوليان أندروز
وصرح وكيل العقارات ديب شدياق، من المنطقة الغربية الداخلية لسيدني، بأن خفض أسعار الفائدة في فبراير ساهم في تحسين ثقة المشترين والبائعين.
وقال: “يساعد هذا بالفعل على تعزيز ثقة المشترين في المعاملات، لأن الأسعار ستكون أقل لا أعلى”.
وأضاف: “يفترض البائعون أن الناس سيدفعون سعرا أفضل”.
وأشار السيد شدياق إلى أن المشترين لديهم خيارات أكثر هذا العام مقارنةً بالعام الماضي، لكن سلسلة العطلات الرسمية في أبريل والانتخابات الفيدرالية المقبلة في مايو تسببت في تباطؤ مؤقت في أحجام العروض خلال الأسبوعين الماضيين، حيث أجّل مالكو المنازل خططهم لبضعة أسابيع.
وقال: “ابتداءً من 3 مايو فصاعدا، سنشهد المزيد من العرض، ونأمل أن يؤدي خفض أسعار الفائدة إلى زيادة النشاط”.
- اقرأ أيضاً: 86 ضاحية في أستراليا قد يصبح تأمين العقارات فيها مستحيلا .. فهل ضاحيتك في القائمة؟
- داتون وألبانيز يقدمان حلولا للإسكان.. وخبراء يحذرون: الأسعار قد ترتفع!
