هل تعرف بالضبط سعر الفائدة الذي تدفعه على قرض منزلك دون تسجيل الدخول إلى تطبيقك المصرفي؟ إذا كنت مثل غالبية الأستراليين، فأنت لا تعرف.
اسأل زملاءك في العمل نفس السؤال، وأراهن أن جميعهم، أو معظمهم، لا يعرفونه.
هذا على الرغم من النقاشات المستمرة حول رفع بنك الاحتياطي الأسترالي لأسعار الفائدة خلال السنوات القليلة الماضية، وبدء الآن في خفضها.
كشف استطلاع جديد وحصري أجرته فايندر أن 19% من حاملي الرهن العقاري الأستراليين يخططون لإعادة تمويل قروضهم خلال الأشهر الستة المقبلة.
هذا يعادل حوالي 627,000 رهن عقاري يتم تداوله بين جهات الإقراض المختلفة، ويبدو هذا انخراطًا كبيرًا، أليس كذلك؟
حسنًا، قال ما يقارب نفس العدد من المشاركين في الاستطلاع (18%) إنهم بحاجة إلى إعادة التمويل، لكنهم “لا يكترثون”.
هل ستعودون مجددًا؟ هذا يعادل 594,000 أسرة أسترالية تدفع للبنك عن علم مبالغ طائلة، لكنها تعتقد أن اتخاذ أي إجراء حيال ذلك أمرٌ صعب للغاية.
بإعادة التمويل، أو حتى التهديد بتخفيض سعر الفائدة الحالي من قِبل البنك، يمكن لهذه الأسر توفير آلاف الدولارات سنويًا.
صرح غراهام كوك، رئيس قسم أبحاث المستهلكين في فايندر، بأن الحصول على صفقة أفضل قد لا يكون صعبًا أو يستغرق وقتًا طويلاً كما يعتقد الناس.
وقال كوك: “أصبحت إعادة التمويل أسهل من أي وقت مضى، يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت، وسيتولى المُقرض الجديد كل شيء. الكرة في ملعبك كمستهلك. لا تنتظر خفضًا آخر في سعر الفائدة، بل امنح نفسك واحدًا.”
كشف الاستطلاع أيضًا أن 9% من حاملي الرهن العقاري أعادوا تمويل قروضهم في العام السابق؛ ساهموا في إجمالي قروض سكنية بقيمة 197 مليار دولار أمريكي، والتي غيّرت جهات الإقراض على مدار 12 شهرًا، وفقًا لمكتب الإحصاءات الأسترالي.
كان جيل Z الأكثر حرصًا على توفير ديونهم، حيث يخطط 34% من المشاركين في هذه الفئة العمرية لإعادة تمويل ديونهم خلال الأشهر الستة المقبلة.
وقال كوك: “يعاني آلاف مالكي المنازل حاليًا ويبحثون عن صفقة أفضل لتخفيف ضغوط الرهن العقاري. عادةً ما يكون الرهن العقاري أكبر نفقات الأسرة، وهو أكبر فرصة للادخار”.
وكشفت دراسة منفصلة أجرتها شركة كانستار أن أعداد عمليات إعادة التمويل بدأت في التحسن، حيث تُشير إحصاءات المكتب الأسترالي للإحصاء إلى إعادة تمويل أكثر من 100,000 قرض في الربع الأخير من مارس؛ وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر 2023.
صرحت سالي تيندال، مديرة قسم تحليلات البيانات في كانستار، بأن هذا يُظهر تحسنًا في مستويات المشاركة.
وقال تيندال: “من الضروري أن يُدرك المقترضون نفوذهم. التفاوض مع المُقرضين، أو حتى الانتقال إلى عرض أكثر تنافسية، يُمكن أن يُؤدي إلى توفير كبير”. وأضاف: “غالبًا ما تُشجع تغييرات بنك الاحتياطي الأسترالي على سعر الفائدة النقدية المقترضين على دراسة خيار إعادة التمويل، وإذا قرر البنك المركزي خفضًا آخر يوم الثلاثاء، نتوقع أن تستمر أرقام إعادة التمويل هذه في الارتفاع”.
لإعادة التمويل بنجاح، قال كوك إنه من الأفضل تجنب بعض الأخطاء الشائعة:
1. لا تنظر إلى سعر الفائدة فقط: “بعض المنتجات بأسعار فائدة منخفضة جدًا، ولكنها قد لا تحتوي على ميزات مفيدة مثل التعويض، والتي يُمكن أن تُوفر المال على المدى الطويل”.
2. قارن أفضل العروض: “تحقق عبر الإنترنت لمعرفة سعر الفائدة الذي يُمكنك الحصول عليه. يُقدم فايندر أسعار فائدة منخفضة تصل إلى 5.29% على موقعه”.
3. اتصل بمصرفك الحالي: “أخبرهم أنك ترغب في إعادة التمويل – غالبًا ما يكونون على استعداد لتقديم عرض مناسب لك”.
4. كن مستعدًا للانتقال: إذا لم يُقبل مصرفك الحالي، فتأكد من إتمام عملية إعادة التمويل.
- اقرأ أيضاً: لمنافسة Woolworths .. متاجر Coles تعلن عن تخفيض أسعار 680 سلعة
- لجنة الانتخابات الأسترالية تفتح تحقيقا حول اختفاء 2000 بطاقة اقتراع عُثر عليها في منزل موظف!
