اعتبارًا من يوم الاثنين القادم… قوانين إيجار جديدة تدخل حيز التنفيذ في نيو ساوث ويلز وإليكم أبرزها
ستدخل تغييرات جذرية على قوانين الإيجار في ولاية نيو ساوث ويلز حيّز التنفيذ يوم الإثنين، 19 مايو، مانحةً ملايين المستأجرين الأستراليين قدراً أكبر من الحماية والاستقرار.
تشمل الإصلاحات الجديدة تعديلات جوهرية تتعلق بالإخلاء، وتربية الحيوانات الأليفة، وخيارات دفع الإيجار، وذلك في إطار جهود حكومية لتخفيف الضغوط المتزايدة على المستأجرين، والحد من السلطات الواسعة التي كان يتمتع بها المالكون حتى اليوم.
نهاية الإخلاء بدون مبرر
أبرز ما تتضمنه القوانين الجديدة هو إلغاء ما يُعرف بالإخلاء بدون مبرر، وهو إجراء كان يُتيح لمالكي العقارات إنهاء عقود الإيجار دون تقديم سبب واضح، ما تسبب في حالة من عدم الاستقرار الدائم للمستأجرين.
واعتبارًا من 19 مايو، سيُطلب من المالك تقديم سبب قانوني للإخلاء مدعومًا بالأدلة، ومن بين الأسباب المقبولة:
-تنفيذ إصلاحات أو أعمال هدم كبيرة.
-رغبة المالك أو أحد أفراد عائلته بالسكن في العقار.
-تغيير استخدام العقار أو عرضه للبيع.
-مخالفة بنود عقد الإيجار من قبل المستأجر.
-انتهاء صلاحية الإقامة في مساكن مخصصة للطلاب أو البرامج الحكومية.
حقوق جديدة لأصحاب الحيوانات الأليفة
تشمل التعديلات الجديدة أيضًا تغييرًا كبيرًا فيما يخص تربية الحيوانات الأليفة، حيث لم يعد بمقدور المالكين رفض الطلبات دون مبرر.
فمن الآن فصاعدًا، يحق للمستأجرين تقديم طلب لتربية حيوان أليف، ويتوجب على المالك الرد كتابيًا خلال 21 يومًا، وإلا تُمنح الموافقة تلقائيًا. ولا يُسمح بفرض رسوم إضافية أو زيادة في الإيجار بسبب وجود الحيوان.
ومن ضمن الأسباب الوجيهة لرفض وجود الحيوان:
-عدم ملاءمة العقار من حيث المساحة أو الأمان.
-احتمال التسبب بأضرار تتجاوز قيمة السند.
-مخالفة القوانين أو اللوائح المحلية.
تحسينات في طرق دفع الإيجار
يلزم القانون الجديد المالكين بتوفير وسيلة دفع مجانية وعملية مثل التحويل المصرفي أو استخدام نظام Centrepay، مما يضمن وصولاً أكثر سهولة للدفع دون تكبد رسوم إضافية.
فقد كانت الوسائل المتاحة غالباً غير عملية، مثل الشيكات أو الدفع النقدي في المكاتب.
نظام سندات متنقل قريبًا
وفي تطور إضافي، من المتوقع أن يتم خلال وقت لاحق من هذا العام تفعيل نظام “السندات المحمولة”، الذي سيُمكن المستأجرين من نقل السند المالي من عقار إلى آخر عند الانتقال، دون الحاجة لدفع سند جديد مسبقًا، وهو ما يُعد خطوة مهمة لتخفيف العبء المالي عند تغيير السكن.
- اقرأ أيضاً:
- تغيرات قياسية في سوق العقارات الأسترالي: ماذا يمكنك شراءه بمليون دولار اليوم مقارنة بعشر سنوات مضت؟
