أطلقت حكومة جنوب أستراليا مبادرة “الإيجار المنتهي بالتملك” كجزء من ميزانيتها السنوية، بهدف تمكين المستأجرين طويلي الأمد والعمال الأساسيين من امتلاك مساكن بأسعار معقولة.
تتيح المبادرة شراء منزل واحد من كل 100 منزل جديد قيد الإنشاء حاليًا، مع تركيز خاص على الفئات التي تواجه صعوبات في دخول سوق العقارات.
آلية عمل البرنامج:
-
فترة إيجار تصل إلى 3 سنوات بنسبة 75% من قيمة الإيجار السوقي.
-
خيار الشراء بسعر مُتفق عليه مسبقًا عند انتهاء عقد الإيجار.
-
أولوية الشراء تُمنح للمستأجرين الذين يقيمون في العقار بعد انتهاء المدة.
الفئات المستهدفة:
-
المستأجرون طويلي الأمد (ممن استأجروا لمدة لا تقل عن 24 شهرًا).
-
العمال الأساسيون في قطاعات الصحة والتعليم والخدمات العامة.
-
غير المالكين لأي عقار سكني حاليًا.
-
المُستوفون لشروط برنامج “هوم سيكر” الحكومي (برنامج دعم المشترين لأول مرة).
تصريحات مسؤولي الحكومة:
وصف نيك تشامبيون، وزير الإسكان والتنمية الحضرية في جنوب أستراليا، المبادرة بأنها “مفتاح الخروج من دوامة الإيجار”، مؤكدًا أن السكن الآمن يُعزز استقرار الأسر وينعكس إيجابًا على الاقتصاد المحلي. وأضاف: “هذه خطة استثمارية في رفاهية المواطنين، وليست مجرد برنامج إسكاني”.
مقارنة مع الولايات الأسترالية الأخرى:
-
في فيكتوريا: يُحظر تطبيق نموذج “الإيجار المنتهي بالتملك” إلا إذا تمت عبر “هوم فيكتوريا” (جمعية إسكان حكومية) أو وفق شروط صارمة.
-
في جنوب أستراليا: يُنفذ البرنامج حصريًا عبر صندوق الإسكان التابع للولاية، مما يضمن شفافية الآلية ويحد من الاستغلال.
إحصائيات وأداء سوق الإسكان:
حصلت الولاية على 88/100 في تقرير رابطة صناعة الإسكان، الذي يُقيّم ظروف البناء والسكن. وكشف التقرير عن:
-
زيادة بنسبة 23.1% في بدء تشييد المنازل مقارنة بمتوسط العقد الماضي.
-
تصدر جنوب أستراليا قائمة الأداء الوطني في قطاع الإسكان.
تعليقات الخبراء:
أشاد ستيفن نايت، المدير التنفيذي لهيئة الإسكان بالولاية، بالمبادرة واصفًا إياها بـ “نقلة نوعية”، معتبرًا أنها تعزز مكانة الولاية كرائدة في سياسات الإسكان المبتكرة. وقال: “هذا البرنامج يُعيد الأمل للمستأجرين الذين فقدوا الثقة في إمكانية التملك بسبب ارتفاع الأسعار”.
شروط التأهيل للبرنامج:
-
الإقامة الدائمة في جنوب أستراليا.
-
عدم امتلاك أي عقار سكني حالياً.
-
اجتياز اختبار الجدارة الائتمانية لضمان القدرة على الشراء عند انتهاء العقد.
-
الالتزام بسداد الإيجار المُخفض خلال فترة العقد.
تحديات محتملة:
-
محدودية الوحدات السكنية: مع تخصيص 1% فقط من المنازل الجديدة للبرنامج، قد لا يلبي العرض حجم الطلب.
-
القدرة الشرائية: رغم التخفيضات، تبقى أسعار المنازل مرتفعة نسبيًا في أديلايد، حيث يبلغ متوسط تكلفة البناء $350,000 – $450,000.
مستقبل المبادرة:
تُخطط الحكومة لمراجعة النتائج بعد السنة الأولى، مع إمكانية زيادة نسبة الوحدات المخصصة للبرنامج أو توسيع الفئات المستفيدة، خاصة في ظل تصاعد أزمة الإسكان الميسر على مستوى البلاد.
جدول يلخص آلية “الإيجار المنتهي بالتملك”:
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| الفترة الزمنية | 3 سنوات (قابلة للتجديد في حالات استثنائية). |
| نسبة الإيجار | 75% من السعر السوقي. |
| سعر الشراء | يُحدد عند توقيع عقد الإيجار ويُحفظ ثابتًا حتى انتهاء المدة. |
| الأولوية | تُمنح للمستأجرين الحاليين قبل طرح العقار في السوق المفتوحة. |
| العقوبات | فقدان الحق في الشراء عند التأخر في سداد 3 أقساط إيجار متتالية. |
