إليك الضواحي الأسترالية التي يكون فيها سداد أقساط الرهن العقاري أقل من تكلفة الإيجار
أظهرت أبحاث حديثة أن الشباب الأستراليين أصبحوا يجدون أنهم أكثر قدرة على تحمل تكاليف سداد أقساط الرهن العقاري مقارنة بالإيجار في أكثر من ألف سوق عقاري للمنازل والوحدات السكنية على مستوى البلاد.
ويأتي ذلك في ظل أزمة ارتفاع تكاليف المعيشة التي تعاني منها معظم مناطق أستراليا، حيث ارتفعت الإيجارات الأسبوعية بنسبة 39% خلال السنوات الخمس الماضية، لتصل إلى متوسط 659 دولارا أسبوعيا، بينما يبلغ متوسط قسط الرهن العقاري 922 دولارا، وفقا لدراسة أجرتها شركة “يوبانك”.
وفي ما يقرب من خمس الضواحي الأسترالية، يُقدَّر أن يكون متوسط سداد أقساط الرهن العقاري ضمن نطاق 100 دولار أسبوعيا من متوسط الإيجار، وفي 7.7% من الضواحي، يكون دفع أقساط الرهن العقاري أرخص مقارنة بالإيجار، ووجدت الدراسة أن هناك 495 سوقا للمنازل و 597 سوقا للوحدات السكنية ينطبق عليها هذا الأمر.
وقد أدى هذا النمط إلى زيادة في ظاهرة “الاستثمار عن طريق الإيجار”، حيث يُشجع الراغبون في تملك منزل على تقييم وضعهم المالي والنظر في شراء عقار في منطقة أرخص، مع الاستمرار في استئجار السكن في الموقع الذي يفضلونه.
ففي البداية، قد يبدو من غير المنطقي دفع الإيجار وقسط الرهن العقاري في الوقت ذاته، لكن ذلك يعتمد على ميزانية الفرد أو الزوجين، ومرحلة حياتهم، ونمط الحياة الذي يرغبون فيه.
ويمكن لاستراتيجية الاستثمار عن طريق الإيجار أن توفر توازنا مثاليا، حيث تتيح لهم شراء عقار وتأجيره لتغطية بعض أو كل تكاليف امتلاكه، مع الاستمرار في استئجار المنزل الذي يختارون العيش فيه.
ويعادل متوسط الإيجار الأسبوعي البالغ 659 دولارا دفع قسط رهن عقاري لمنزل تبلغ قيمته حوالي 590,000 دولار.
وتشير الأبحاث إلى أن شخصا يعيش في سيدني ويدفع إيجارا متوسطه 787 دولارا أسبوعيا، فإن سعر الشراء المقابل سيكون حوالي 704,000 دولار — وهو ما يكفي لشراء وحدة سكنية في كانتربري أو منزل في سان ريمو.
أما في ملبورن، فيعادل متوسط الإيجار الأسبوعي البالغ 610 دولارات شراء منزل بقيمة 546,000 دولار، مثل وحدة سكنية في ناري وارن أو منزل في ميلتون ساوث.
وفي بريزبين، يبلغ متوسط الإيجار الأسبوعي 678 دولارا، وهو ما يعادل شراء عقار بقيمة 606,000 دولار، مثل وحدة في زيلمير أو منزل في ليشاردت.
أما في بيرث، فإن من يدفع متوسط إيجار أسبوعي قدره 713 دولارا يمكنه بدلا من ذلك استثمار هذا المبلغ في شراء وحدة سكنية في جوليمنت أو منزل في مادينغتون بقيمة تصل إلى 638,000 دولار.
- اقرأ أيضاً: تغريم مستأجرين في سيدني بأكثر من 5 آلاف دولار بعد إجراء تحسينات غير مصرح بها داخل المنزل!
