اخبار استراليا– يُحذر خبراء العقارات والتمويل في أستراليا من ظاهرة مقلقة تتزايد بصمت، حيث يُستبعد آلاف الأستراليين من سوق الإسكان ليس بسبب سوء سجلهم الائتماني، بل بسبب عادات إنفاقهم اليومية، مثل استخدام خدمات “اشترِ الآن وادفع لاحقًا”، والإنفاق الترفيهي والتسوق الإلكتروني.
ويقول المختصون إن هذه الظاهرة تتمثل في ما يُعرف بـ”القوائم السوداء الصامتة”، وهي حالات يُرفض فيها تمويل القرض العقاري دون توضيح من البنك، حتى إن كان المتقدم يتمتع بدخل جيد أو يحمل موافقة مسبقة رسمية.
تعليقًا على الأمر، يؤكد مدير شركة “Ray White AKG”، آفي خان، أن رفض التمويل أصبح شائعًا لأسباب غير متوقعة، مشيرًا إلى أن الاعتماد على خدمات مثل “Afterpay” و”Zip” قد يكون كافيًا لدق ناقوس الخطر لدى البنوك، حتى لو كان التخلف عن سداد مبلغ صغير لا يتجاوز 40 دولارًا.
وقال خان: “يظن الكثير من المشترين أن اجتيازهم لحاسبات الرهن العقاري على الإنترنت كافٍ، لكن الواقع مختلف. تُجري البنوك اختبارات أكثر صرامة، وغالبًا ما يتفاجأ المشترون بالرفض بعد أن دخلوا السوق بثقة زائفة”.
البنوك تراقب التفاصيل الدقيقة
من جهتها، أوضحت كيت باكوس، المدافعة عن حقوق المشترين وخبيرة علم نفس المستهلك في ملبورن، أن بعض عادات الإنفاق اليومية التي قد تبدو تافهة مثل اشتراكات الترفيه أو عمليات السحب النقدي من الكازينوهات، لكنها تظهر في كشوف الحساب وتُؤثر على قرارات البنوك. وأضافت: “عليك أن تفكر مثل مقيم بنكي: ما الذي تكشفه كشوفات حساباتك عنك؟ هذا ما يُبنى عليه القرار”.
بدوره، أوضح الخبير المالي والرئيس التنفيذي لشركة “Finch Financial” جوليان فينش، أنه لا توجد قائمة سوداء رسمية، لكن سلوكيات الإنفاق والمخالفات السابقة تبقى محفوظة في الأنظمة الداخلية للبنوك، وقد تؤثر على قدرة الشخص على الحصول على تمويل في المستقبل، ليس فقط من نفس البنك، بل من مؤسسات أخرى أيضًا.
وحذر من تقديم طلبات متعددة في وقت قصير، أو التقدم بشكل عشوائي دون تقييم مناسب، ناصحًا بالاستعانة بخبراء ماليين يستطيعون توجيه المشتري نحو الخيارات الملائمة دون الإضرار بالملف الائتماني.
ويُنصح المشترين بشكل عام بما يلي:
- تجنبوا الإنفاق غير الضروري قبل التقديم على التمويل.
- لا تعتمدوا على أدوات تقييم القروض عبر الإنترنت فقط.
- احصلوا على موافقة مسبقة حقيقية وشاملة.
- استعينوا بخبير مالي يعرف آليات عمل البنوك.
- فكروا في كشف الحساب كوثيقة تقييم لشخصيتك المالية.
