حتى لو خفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة الأسبوع المقبل، فلا يتوقع أصحاب المنازل الحصول على الفوائد كاملةً، كما حذّر خبير.
تتوقع أكبر أربعة بنوك في أستراليا جميعها خفضًا آخر في أسعار الفائدة نتيجة لقرار بنك الاحتياطي الأسترالي المرتقب قبل 8 يوليو، والذي سيُخفض معدل النقد إلى 3.6%.
وبعد أربع سنوات من ارتفاع أسعار الفائدة باستمرار، حرص المُقرضون على تمرير تخفيض أسعار الفائدة بالكامل – ولكن لم يُقدم أي مُقرض رئيسي تقريبًا على ذلك في فبراير أو مايو.
ولكن، وفقًا لخبيرة التمويل في شركة Mozo، راشيل واستيل، من المُرجح أن يُقلّل عدد المُقرضين الذين سيُحذون حذوهم مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة.
وقالت السيدة واستيل لصحيفة ديلي ميل أستراليا: “لا يُمكن للمقترضين افتراض أن بنكهم سيفعل الصواب، ويجب عليهم مراقبة مُقرضهم بحذر، خاصةً إذا كان سعر الفائدة يبدأ من 6% بعد التخفيضين”.
واستشهدت بدورة خفض أسعار الفائدة في عام 2019 كمثال، مشيرةً إلى أنه في يونيو، وافق أكثر من نصف المُقرضين على الخفض الكامل البالغ 25 نقطة أساس.
وبعد شهر واحد فقط، في يوليو، لم يوافق سوى 15% منهم على الخفض الكامل. وبحلول أكتوبر، انخفضت نسبة المُقرضين الذين وافقوا على الخفض الكامل إلى 9% فقط.
تكرر نمط مماثل خلال الجائحة، حيث اختار 13% فقط من المُقرضين الذين تتبعهم موزو عدم تمرير أول تخفيض طارئ في مارس 2020.
مع ذلك، لم ينعكس التخفيض الثاني على أسعار قروض الإسكان إلا قليلاً، حيث كان بنك ANZ هو المُقرض الرئيسي الوحيد الذي طبّق التخفيض ولو جزئيًا.
وقالت السيدة واستيل: “لقد رأينا أن البنوك تميل إلى السخاء في البداية، غالبًا مع التخفيض الأول، لكنها تبدأ بعد ذلك بالتراجع في محاولة لحماية هوامش الربح”.
وحذرت المقترضين من أنه لا مبرر للتهاون، وقالت: “إذا ظل سعر الفائدة يبدأ من 6% بعد تخفيضين من بنك الاحتياطي الأسترالي، فقد حان وقت التغيير”.
وأضافت: “بالنظر إلى دورات التخفيض السابقة تاريخيًا، فإن المُقرضين أقل ميلًا إلى تجاهل التخفيضات اللاحقة”.
منذ مارس، ارتفع عدد الجهات المُقرضة التي تُقدم قروضًا للمالكين المُستأجرين بأقل من 6%، والتي ترصدها شركة Mozo، من 71 إلى 85.
أقرّ غراهام كوك، رئيس قسم أبحاث المستهلكين في Finder، بأن المُقرضين يميلون إلى التراجع مع استمرار دورات تخفيض أسعار الفائدة، لكنه قال إن الضغوط المستمرة المتعلقة بتكاليف المعيشة قد تُجبر المُقرضين على التنازل عن التزاماتهم.
- اقرأ أيضاً: ملايين الأستراليين يعتمدون على الميراث لتحقيق أهدافهم المالية.. والخبراء يحذرون من مخاطر هذه الاستراتيجية
- رواتب عالية بعضها يتجاوز 165,000 دولار سنويا.. أسرع 10 وظائف نموا في الرواتب في أستراليا
