أبقى بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة دون تغيير في خطوة مفاجئة، مما يشير إلى تأجيل أي انتعاش إضافي محتمل في أسعار المنازل.
قد يكون هذا خبرًا سارًا للشباب الراغبين في شراء منزل، وهناك سوق واحد في أستراليا بدأ الناس يلاحظون فيه القيمة: ملبورن.
ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى تراجع الطلب على العقارات، مما قد يضغط على الأسعار نحو الانخفاض، وكلما زادت تكلفة الاقتراض من البنك، قلّ اقتراض الناس وقلّت نفقاتهم، وأسعار الفائدة المنخفضة تؤدي إلى عكس ذلك – فهي تجعل المنازل أكثر تكلفة.
وإذا كنت تستطيع سداد 1000 دولار أسبوعيًا، عند فائدة 3%، تكون أقساط القرض أقل، ما يسمح للبنك بمنحك قرضًا أكبر مقارنةً بفائدة 4%، وبالتالي سيكون لديك المزيد لإنفاقه على المنزل، مما يرفع السعر.
لذا، فإن قرار بنك الاحتياطي الأسترالي المفاجئ هذا الأسبوع بإبقاء أسعار الفائدة عند 3.85% (كان الجميع يتوقع خفضها إلى 3.6%) يعني أن أي طفرة في الاقتراض والإنفاق في سوق الإسكان ستتأخر لفترة.
يعتمد بنك الاحتياطي الأسترالي على أداة أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم، وبعد فترة من الارتفاع الكبير في معدلاته، ساهمت السياسات النقدية المتشددة ورفع الفائدة في كبح التضخم، الذي عاد مؤخرًا إلى النطاق المستهدف بين 2 و3%.
لكن مجلس السياسة النقدية كان له رأي مختلف، وقال إنه “يمكنه انتظار المزيد من المعلومات للتأكد من أن التضخم لا يزال على المسار الصحيح”.
هل شهد سوق الإسكان ارتفاعًا حادًا؟
يعتمد الأمر على مكان إقامتك، فقد صرح بنك الاحتياطي الأسترالي في مايو: “ظل نمو أسعار المساكن مستقرًا نسبيًا، مما يشير إلى أنه لم يستجب بشكل ملموس لشروط الاقتراض الميسرة”.
وأضاف: “ولكن هذا المعدل في جميع أنحاء البلاد، فلا يوجد سوى سعر فائدة واحد في البلاد، ليس لدينا بنك احتياطي في أديلايد، ولو كان لدينا، لما خفضوا أسعار الفائدة إطلاقًا، لأن أسعار المنازل في أديلايد ارتفعت بشكل جنوني. ارتفعت بنسبة 7.8% خلال العام الماضي، بينما انخفضت أسعار ملبورن”.
وفي الواقع، لم يعد خصم ملبورن متاحًا فقط مقارنةً بسيدني، فإن المدينة تُقدم خصمًا فعليًا مقارنةً بباقي البلاد.
لماذا انخفضت أسعار المنازل في ملبورن مقارنةً بالباقي؟
يُؤثر سعر فائدة بنك الاحتياطي الأسترالي على السوق ككل في المتوسط، لذا لا يُمكنه تفسير الاختلافات بين الأسواق.
والفرق بين الأسواق هو العرض والطلب، فقد أصبح لدى فيكتوريا الآن عدد أكبر من المساكن للفرد مقارنةً بالماضي، بفضل بناء الكثير من الشقق، وانخفاض عدد السكان خلال جائحة كوفيد.
وفي الفترة الأخيرة، ارتفع عدد المساكن للفردـ والعكس صحيح في غرب أستراليا، حيث يقترب معدل نصيب الفرد من المساكن من أدنى مستوى له على الإطلاق، وهو في انخفاض مستمر.
وعندما تُخفَّض أسعار الفائدة، تكتسب الأسواق العقارية زخمًا جديدًا، إلا أن هذا الانتعاش لا يتوزع بالتساوي بين جميع المناطق.
فالعوامل المحلية مثل العرض والطلب وعدد السكان تُحدث فروقات ملحوظة، كما هو الحال بين ملبورن وأديلايد.
- اقرأ أيضاً: شركة ALDI تُطلق خدمة توصيل البقالة في أستراليا .. وخصومات تصل إلى 100 دولار
- تحذير من مكتب الضرائب الأسترالي لملايين الأشخاص: خطأ شائع في خصم ضريبي بقيمة 4,400 دولار على مصاريف السيارة
