وفقًا لأحدث تقرير أسعار المنازل الصادر عن شركة Domain، ارتفعت أسعار المنازل والوحدات السكنية في جميع العواصم خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في يونيو.
ويعزو التقرير هذا الارتفاع إلى تجدد طلب المشترين، ويُعزى هذا الارتفاع إلى تجدد طلب المشترين، نتيجة لدورة خفض أسعار الفائدة التي أجراها بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) القدرة على الاقتراض في جميع أنحاء البلاد.
وصرحت نيكولا باول، رئيسة قسم الأبحاث والاقتصاد في Domain، بأن “انتعاش سوق الإسكان في أستراليا قد اتسع، وهذه هي المرة الأولى منذ أربع سنوات التي تشهد فيها جميع العواصم نموًا في أسعار المنازل في الوقت نفسه، أما بالنسبة للوحدات السكنية، فهي المرة الأولى منذ عامين”.
سيدني وملبورن تقودان نمو الأسعار:
شهدت أسعار المنازل في سيدني وملبورن أسرع نمو ربع سنوي لها منذ سنوات.
ارتفع متوسط سعر المساكن في سيدني بنسبة 2.6% خلال الربع الأخير من يونيو، مسجلاً رقماً قياسياً جديداً بلغ 1.7 مليون دولار، وهو أكبر ارتفاع له منذ عامين.
وفي ملبورن، ارتفع متوسط سعر المساكن بنسبة 2.3% ليصل إلى ما يزيد قليلاً عن مليون دولار، مسجلاً أعلى مستوى له في ثلاث سنوات.
وقالت باول: “تعكس هذه النتائج تحولاً في الزخم، إن انتعاش ملبورن يضعها على المسار الصحيح لاستعادة مستوى قياسي بحلول منتصف عام 2026”.
كما ارتفع متوسط سعر المساكن في كانبرا إلى أعلى مستوى له في 15 شهراً، بينما بلغ متوسط سعر المساكن في هوبارت أعلى مستوى له منذ أكثر من ثلاث سنوات.
سجلت بريسبان وأديلايد وبيرث مستويات قياسية جديدة، ومن المتوقع أن يصل متوسط أسعار المنازل في بيرث (955,000 دولار حاليًا) إلى مليون دولار في وقت لاحق من هذا العام.
ووفقًا لتقرير “Domain”، شهدت أسعار الوحدات السكنية على المستوى الوطني أقوى نمو ربع سنوي في عامين، حيث ارتفعت إلى مستوى قياسي جديد بلغ 689,588 دولارًا، وحققت الوحدات السكنية في سيدني وبريسبان وأديلايد وبيرث أسعارًا قياسية.
وقالت باول: “إن قيود القدرة على تحمل التكاليف، وارتفاع أسعار الفائدة، وتزايد نشاط المستثمرين، كلها عوامل تُسلط الضوء على الوحدات السكنية، وفي العديد من الأسواق، تتفوق هذه الوحدات الآن على المنازل”.
وتصدرت داروين وكانبيرا نمو أسعار الوحدات السكنية خلال هذا الربع، حيث قفز متوسط أسعار الوحدات في داروين بنسبة 5.6% ليصل إلى أعلى مستوى له في ثماني سنوات عند 388,169 دولار.
وارتفع متوسط أسعار الوحدات في كانبيرا بنسبة 4.6% ليصل إلى 610,752 دولارًا، وهي أعلى قيمة له منذ ما يقرب من عامين.
ما الذي يدفع هذا الارتفاع؟
أشارت باول إلى أن أحد العوامل الرئيسية المحفزة هو تحسن القدرة على الاقتراض، والتي ارتفعت بنحو 5% منذ بداية العام.
وأضافت أن تحول بنك الاحتياطي الأسترالي نحو خفض أسعار الفائدة قد فتح الباب أمام طلب جديد، مما أدى إلى تلبية أحجام العروض العقارية التي لا تزال محدودة، ودفع الأسعار إلى الارتفاع.
وقالت: “لقد منح انخفاض أسعار الفائدة المشترين قوة دفع أكبر، لكننا ما زلنا لا نشهد بناء ما يكفي من المنازل الجديدة”.
أدى الجمع بين ارتفاع الطلب ومحدودية العرض إلى اشتداد المنافسة، لا سيما في عواصم الساحل الشرقي حيث لا يزال النمو السكاني قويًا.
- اقرأ أيضاً: بنك أستراليا المركزي يلوّح بمفاجأة: التضخم قد يؤجّل خفض أسعار الفائدة
- تحذير لأستراليا من تسونامي السيارات الصينية في 2035: ماذا يعني لك كمستهلك؟
