من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في المدن الكبرى، الأسوأ أداءً في أستراليا، نموًا مزدوجًا في العام المقبل، مع استمرار البنك الاحتياطي في خفض أسعار الفائدة.
لم تشهد أسعار المنازل في ملبورن ارتفاعا يُذكر منذ جائحة كوفيد، مقارنةً بأسواق العواصم الأخرى، حيث أدت ضريبة المستثمرين التي فرضتها حكومة حزب العمال في ولاية فيكتوريا إلى كبح الطلب – حتى في ظل الارتفاع الحاد في معدلات الهجرة الخارجية.
لكن بنك ويستباك يتوقع تغير هذا الوضع، حيث يتوقع نموًا بنسبة 10% في عام 2026، مع توقعات سوق العقود الآجلة بخفضين إضافيين لأسعار الفائدة من قِبَل البنك الاحتياطي الأسترالي بحلول أوائل العام المقبل.
وسيكون هذا بعيدًا كل البعد عن معدل النمو البالغ 2.1% في السنة المالية المنتهية في أغسطس في ملبورن، والذي أظهرت بيانات Cotality أنه الأضعف بين العواصم وأقل بكثير من معدل الزيادة في الأجور.
وستؤدي زيادة مزدوجة الرقم في ملبورن إلى ارتفاع الأسعار بمقدار 103,505 دولار، من 956,305 دولار حاليًا إلى 1.06 مليون دولار بنهاية عام 2026.
وصرحت سالي تيندال، مديرة تحليلات البيانات في كانستار: “ملبورن في طريقها لأن تصبح مدينة العودة إلى الواجهة في عام 2026، مع توقعات بنمو مزدوج الرقم”.
وأضافت: “قد يؤدي هذا إلى تجاوز متوسط سعر المنزل في ملبورن حاجز المليون دولار، وهو ما سيشكل عائقًا نفسيًا للعديد من مشتري المنازل لأول مرة، ويجعلهم يشعرون بأن أهدافهم تتلاشى”.
بدأت الطفرة بالفعل في الضواحي ذات الأسعار المعقولة، حيث ارتفعت أسعار المنازل في فرانكستون نورث بنسبة 13.3% خلال العام الماضي لتصل إلى 672,767 دولارًا.
لا يزال الحصول على منزل في هذه الضاحية الواقعة في أقصى جنوب شرق المدينة، بالقرب من خليج بورت فيليب، بعيد المنال بالنسبة لمقترض بمتوسط راتب كامل يبلغ 104,520 دولارًا مع دفعة مقدمة بنسبة 20%. ولكن هذا لن يدوم طويلًا، إذا تحققت توقعات ويستباك.
ومن المتوقع أن تشهد أسعار المنازل في سيدني وبريسبان وبيرث ارتفاعا بنسبة 8% في عام 2026.
وسيؤدي هذا إلى ارتفاع متوسط أسعار المنازل بمقدار 154,216 دولار في سيدني ليصل إلى 1.521 مليون دولار، بينما ارتفعت أسعار المنازل في بريسبان بمقدار 93,415 دولار لتصل إلى 1.041 مليون دولار.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في بيرث بمقدار 102,250 دولار لتصل إلى 881,867 دولار، في مدينة تشهد أعلى معدل نمو سكاني في أستراليا نتيجةً للهجرة القوية بين الولايات.
من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في أديلايد بنسبة 6% أو 70,190 دولار لتصل إلى 906,620 دولار، مع انخفاض معدل النمو السكاني في عاصمة جنوب أستراليا.
من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في هوبارت بنسبة أربعة بالمئة، أي ما يعادل 30,594 دولار، لتصل إلى 724,097 دولار.
وصرح ماثيو حسن، كبير الاقتصاديين في ويستباك، بأن تخفيضات بنك الاحتياطي الأسترالي الثلاثة لأسعار الفائدة هذا العام قد عززت بالفعل الطلب على المساكن خلال طفرة سكانية مدفوعة بالهجرة.
وقال: “بدأت أسواق الإسكان في أستراليا تُظهر تحولًا ملحوظًا استجابةً لانخفاض أسعار الفائدة، لا تزال التدفقات السكانية تُمثل مؤشرًا إيجابيًا في الخلفية”.
ومن المتوقع أن تؤدي خفضان إضافيان لأسعار الفائدة، يعيدان سعر الفائدة النقدي لبنك الاحتياطي الأسترالي إلى 3.1% لأول مرة منذ فبراير 2023، إلى تعزيز الطلب في المناطق ذات القيم المرتفعة، خاصة مع سماح البنوك بزيادة الإقراض.
- اقرأ أيضاً: فرض غرامة 2000 دولار فقط على “شيماء زهيرة” بعد أن قتلت طفلا بسيارتها في ملبورن
- حادثة صادمة في حضانة سيدني: جدّ يأخذ الطفل الخطأ وإيقاف معلمة عن العمل
