تقرير صادم: متوسط سعر المنزل في سيدني قد يصل إلى 3.5 مليون دولار بحلول عام 2045
تُصنَّف سيدني بالفعل بين أغلى المدن في العالم، لكن التوقعات تكشف عن قفزة صادمة خلال العقدين القادمين، حيث يُرجَّح أن يصل متوسط سعر المنزل إلى نحو 3.5 مليون دولار بحلول عام 2045.
وتحتل سيدني صدارة المدن الأسترالية من حيث تكلفة السكن بفارق واسع، إذ تزيد أسعارها بنحو 50% عن أقرب منافسيها، بريسبان، التي يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 1.02 مليون دولار، وفقا لبيانات شركة Propertyology.
فاستنادا إلى تحليل الاتجاهات التاريخية ومعدل النمو المعتاد للأسعار، كشفت دراسة أجرتها شركة Propertyology أن أسعار سيدني قد تتضاعف أكثر من الضعف بحلول عام 2045.
وقال رئيس قسم الأبحاث، سيمون بريسلي، إن الدراسة سعت إلى تحليل أسباب ارتفاع تكلفة المعيشة في سيدني مقارنة ببقية العواصم الأسترالية، بالإضافة إلى تقدير مسار أسعار العقارات في المستقبل.
وأظهر التقرير أنه بسبب وصول الأسطول الأول إلى خليج بوتاني عام 1788، بدأت سيدني في التطور كمدينة في وقت أبكر بكثير من المدن الأسترالية الأخرى.
ونتيجة لذلك، تمتعت سيدني بفارق تقدم يتراوح بين 40 إلى 60 عاما في النمو والتطور العمراني مقارنة ببقية البلاد.
وبحلول الوقت الذي تأسست مدن أخرى في أستراليا مثل بريسبان (1825)، بيرث (1829)، ملبورن (1835) وأديلايد (1836)، كانت سيدني قد طورت بالفعل البنية التحتية، والمرافق الأساسية، ومركزا تجاريا، وشهدت جيلين كاملين من نمو أسعار المنازل.
وقال السيد بريسلي إن الأحداث العالمية الكبرى أثرت أيضا على الأسعار، بما في ذلك اكتشافات الذهب، وانهيار البنوك في تسعينيات القرن التاسع عشر، والحروب العالمية.
وعلى الرغم من ذلك، قال بريسلي إن معدلات نمو السكان كان لها تأثير ضئيل جدا على نمو أسعار العقارات.
ففي نهاية الحرب العالمية الثانية، تم توجيه نسب كبيرة من رأس المال لأستراليا نحو سيدني في جهد منسق لتطوير المدينة إلى مركز اقتصادي عالمي، وهو ما كان له أثر مباشر على أسعار المنازل.
وقال السيد بريسلي: “الأمر يتعلق بالإيرادات داخل اقتصاد المدينة، فهذا هو العامل الأكثر تأثيرا على أسعار العقارات”.
وأظهر التقرير أنه في عام 1924 كان الأستراليون يشتكون من القدرة على تحمل تكاليف السكن عندما كان سعر المنزل النموذجي حوالي 2000 دولار.
كما أظهر التقرير أن معظم الناس أرادوا شراء منزل بدلا من شقة على الرغم من العدد الكبير من الأشخاص الذين يستأجرون الشقق.
- اقرأ أيضاً: تعويضات بقيمة 475 مليون دولار لضحايا برنامج الرعاية الاجتماعية الأسترالي: “برنامج غير قانوني وغير أخلاقي”
