تتحدى بعض ضواحي أستراليا الاتجاه العام لارتفاع أسعار العقارات، بعد أن سجلت انخفاضًا حادًا خلال السنوات الخمس الماضية، وصلت في بعض الحالات إلى أكثر من 160 ألف دولار.
وبحسب أحدث تقرير صادر عن “Domain”، تصدرت مدينة ملبورن قائمة المناطق الأكثر تراجعاً في سوق الشقق، حيث انخفضت الأسعار في بعض الضواحي بنسبة تجاوزت 25%.
ومن أبرز الضواحي التي شهدت تراجعًا في الأسعار:
- Chadstone (VIC): انخفاض 25.2% إلى 497,000 دولار.
- Maidstone (VIC): انخفاض 23.1% إلى 442,500 دولار.
- West Melbourne (VIC): انخفاض 21.6% إلى 510,000 دولار.
- Malvern East (VIC): انخفاض 19.6% إلى 510,000 دولار.
- Toorak (VIC – Apartment): انخفاض 18.6% إلى 810,000 دولار.
- Balwyn (VIC): انخفاض 18.2% إلى 738,000 دولار.
- Ultimo (NSW): انخفاض 17.6% إلى 684,000 دولار.
- Eastwood (NSW): انخفاض 17.5% إلى 695,000 دولار.
- Malvern (VIC): انخفاض 16.8% إلى 650,000 دولار.
- Maribyrnong (VIC): انخفاض 16.1% إلى 436,500 دولار.
- St Kilda West (VIC): انخفاض 15.9% إلى 555,000 دولار.
- Melbourne (VIC – CBD): انخفاض 15.8% إلى 480,000 دولار.
- Sandringham (VIC): انخفاض 14.9% إلى 645,000 دولار.
- Kew (VIC): انخفاض 14.8% إلى 750,000 دولار.
- Armadale (VIC – Villa): انخفاض 14% إلى 2,150,000 دولار.
- Ascot Vale (VIC): انخفاض 14% إلى 490,000 دولار.
- Brunswick West (VIC): انخفاض 13.5% إلى 450,000 دولار.
- Crows Nest (NSW): انخفاض 13.4% إلى 917,500 دولار.
- Darlinghurst (NSW): انخفاض 13.3% إلى 895,000 دولار.
- Prahran (VIC): انخفاض 13% إلى 520,000 دولار.
- Toorak (VIC – Villa): انخفاض 12.7% إلى 3,930,000 دولار.
- Claremont (WA): انخفاض 12.6% إلى 660,000 دولار.
- Leichhardt (NSW): انخفاض 11.1% إلى 845,000 دولار.
- Sydney Olympic Park (NSW): انخفاض 11.1% إلى 671,000 دولار.
- Richmond (VIC): انخفاض 10.7% إلى 513,750 دولار.
- Carlton (VIC): انخفاض 10.5% إلى 340,000 دولار.
- Edgecliff (NSW): انخفاض 10.3% إلى 1,088,000 دولار.
- Essendon North (VIC): انخفاض 10.1% إلى 400,000 دولار.
ما السبب؟
أوضحت رئيسة قسم الأبحاث والاقتصاد في “Domain”، ارتباط هذا التراجع بضعف سوق الشقق في ملبورن، حيث لم تتجاوز نسبة النمو منذ عام 2020 نحو 3% فقط.
وأشارت إلى أن كثافة المعروض في ضواحٍ مثل “Melbourne CBD”، “Southbank”، “Carlton” و“Sydney Olympic Park” ساهمت في الضغط على الأسعار، خاصةً أن العديد من هذه الوحدات صُممت لتناسب المستثمرين أكثر من السكان المحليين.
كما لعب تباطؤ النمو السكاني بعد جائحة كورونا دوراً محورياً في خفض الطلب، ما أدى إلى اتساع الفجوة بين العرض والطلب.
ورغم هذه التراجعات، تؤكد باول أن السوق العقارية في ملبورن بدأت تستعيد نشاطها تدريجياً، حيث وصلت معدلات المبيعات الشهرية إلى أعلى مستوياتها منذ منتصف 2023.
وأضافت أن برامج الدعم الحكومي مثل “First Home Buyer Guarantee” قد تمنح السوق دفعة إضافية من خلال تمكين المزيد من المشترين الجدد من دخول السوق في ظل محدودية المعروض.
وفي حين تمثل هذه التراجعات ضغوطاً على بعض المستثمرين الحاليين، فإنها قد تفتح الباب أمام فرص شراء نادرة للمستثمرين الجدد، خاصةً في ظل بقاء أسعار العقارات مرتفعة في معظم أنحاء أستراليا.
- اقرأ أيضاً:
- إليك أفضل الولايات للمستأجرين في أستراليا
