يشهد سوق العقارات الأسترالي انتعاشًا مجددًا، مع مزادات ربيعية قياسية وارتفاع كبير في عدد مشتري المنازل لأول مرة والمستثمرين، مما دفع أسعار المنازل إلى الارتفاع.
ووفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن شركة الأبحاث “Cotality”، ارتفعت قيم المنازل على مستوى البلاد بنسبة 1.1% في أكتوبر و6.1% خلال العام الماضي، مسجلةً بذلك أسرع نمو سنوي منذ أكثر من عامين، ومشيرةً إلى “دورة توسع جديدة”.
وسجلت جميع العواصم ارتفاعات في الأسعار، حيث تصدرت بيرث هذه الزيادة، تلتها بريسبان بفارق ضئيل، كما تعززت الأسواق الإقليمية، حيث ارتفعت بنسبة 1% خلال الشهر و7.5% على أساس سنوي.
مع اشتداد المنافسة في ظل محدودية المعروض من المساكن وتوقعات بخفض أسعار الفائدة مرة أخرى في عام 2026، يقول المحللون إن أسعار العقارات تبدو على وشك مواصلة الارتفاع.
وقالت إليزا أوين، رئيسة قسم الأبحاث في “كوتاليتي”: “شهد شهر أكتوبر تسارعًا قويًا في المكاسب في معظم أنحاء البلاد، وخاصة في المناطق الإقليمية في أستراليا”.
أشارت أوين إلى أن الطلب على المساكن لا يزال يتجاوز العرض المتاح، وتوقعت ارتفاع قيم المساكن على المستوى الوطني بنسبة تصل إلى 7% بحلول نهاية العام.
وقالت: “نتوقع نموًا قويًا – ربما يتراوح بين 6 و7% – مدعومًا بحوافز لمشتري المنازل لأول مرة، وانخفاض العرض، والدفعة من تخفيضات الأسعار السابقة”.
بالنسبة لعام 2026، تتوقع أوين نموًا أكثر اعتدالًا يتراوح بين 4 و5%.
وأكد تقرير منفصل صادر عن PropTrack التابع لمجموعة REA هذه النتائج، حيث أظهر ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 0.6% في أكتوبر، مسجلةً بذلك نموًا للشهر العاشر على التوالي، ورقمًا قياسيًا وطنيًا جديدًا.
وخلال العام الماضي، ارتفعت الأسعار بنسبة 7.5%، حيث سجلت جميع العواصم – باستثناء هوبارت – مستويات قياسية.
وفي تقريره حول الاستقرار المالي الصادر في أكتوبر، حذّر بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) من أن عودة الاقتراض من جانب المستثمرين قد تُعزز مكاسب الأسعار، مما قد يُفاقم المخاطر في حال تصحيح السوق لاحقًا.
وأفاد بنك الاحتياطي الأسترالي أن إقراض المستثمرين ينمو الآن بوتيرة أسرع من اقتراض المُلّاك، وقال البنك: “يميل نشاط المستثمرين إلى التأثير على ديناميكيات أسعار المساكن بشكل أقوى”، مُحذّرًا من أن ارتفاع تركيز المستثمرين قد “يُفاقم التصحيحات المستقبلية”.
وأقرّت ميشيل بولوك، مُحافظة بنك الاحتياطي الأسترالي، بأن النقص المُزمن في المعروض من المساكن من المُرجّح أن يستمر للعامين المُقبلين على الأقل، على الرغم من الجهود السياسية المبذولة لزيادة المعروض.
وقبل خمس سنوات، شكّل المستثمرون حوالي 25% من القروض الجديدة؛ وبحلول الربع الأخير من يونيو، ارتفعت هذه النسبة إلى ما يقرب من 40%، وفقًا لما أشار إليه أوين.
وأضافت أن ارتفاع أرباح رأس المال وتضييق فجوات أسعار الفائدة بين قروض المالكين والمستثمرين قد حفز هذا الاهتمام المتجدد من جانب المستثمرين.
وفي الوقت نفسه، شجع توسيع نطاق برنامج الإيداع بنسبة 5% وارتفاع الإيجارات المستأجرين على التوجه نحو التملك – إذا كانوا قادرين على المنافسة.
- اقرأ أيضاً: توقعات قاتمة لأسعار الفائدة في أستراليا للعام المقبل ستدمر أصحاب الرهن العقاري
- في خطوة متوقعة.. بنك الاحتياطي الأسترالي يُبقي سعر الفائدة دون تغيير عند 3.6%
