أدى ارتفاع استثنائي في الطلب، مقترنًا بانخفاض العرض، إلى ارتفاع في قيم المنازل والإيجارات الأسترالية على مدار السنوات الخمس الماضية.
منذ مارس 2020، ارتفعت قيم المنازل بنسبة 47.3%، مضيفةً حوالي 280,000 دولار إلى متوسط قيمة المسكن.
ووفقًا لتقرير Cotality حول القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لشهر نوفمبر، يبلغ متوسط قيمة المسكن في أستراليا الآن 860,529 دولارًا.
وصرحت إليزا أوين، رئيسة قسم الأبحاث في Cotality، بأن هذا الارتفاع كان استثنائيًا.
وأضافت: “جاء هذا الارتفاع مدعومًا بالتحفيز النقدي في فترة الجائحة وانخفاض أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية، مما عزز القدرة على الاقتراض والطلب، حتى مع تأخر المعروض من المساكن عن تكوين الأسر بشكل كبير”.
وخلال الفترة نفسها، ارتفع متوسط دخل الأسرة السنوي بنسبة 15% فقط ليصل إلى 104,390 دولارًا.
ولكن انخفضت نسبة الدخل اللازمة لخدمة قرض عقاري جديد بشكل طفيف من أعلى مستوى لها على الإطلاق وهو 45% من دخل الأسرة، نتيجة لخفض البنك الاحتياطي لأسعار الفائدة ثلاث مرات منذ فبراير.
وقالت أوين: “بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة، فإن المقاييس مخيبة للآمال للغاية، “هناك تفاوت حقيقي بين مستوى الدخل وأسعار العقارات، مما يُظهر نوعًا من التحول الهيكلي في من يمكنه الوصول إلى السوق.”
وجاء ارتفاع الأسعار على مدى خمس سنوات مدفوعًا بمجموعة من العوامل التي عززت الطلب، بما في ذلك الحوافز التي وفّرتها جائحة كوفيد-19، وانخفاض أسعار الفائدة، والحوافز الحكومية لمشتري المنازل لأول مرة، والانتعاش السريع في صافي الهجرة الخارجية بعد رفع إغلاق الحدود.
ومع ارتفاع أسعار العقارات، تمكن مالكو المنازل والمستثمرون من إعادة استثمار مكاسبهم الرأسمالية الضخمة في سوق الإسكان، مما وسع الفجوة بين مشتري المنازل لأول مرة ومن لا يحصلون على مساعدة من الوالدين لدخول السوق.
في الضواحي الشرقية لسيدني، سيستغرق صاحب الدخل المتوسط 35 عامًا لتوفير دفعة أولى بنسبة 20% لشراء منزل متوسط السعر.
في الوقت نفسه، أدت زيادة الضرائب على العقارات الاستثمارية في ملبورن إلى انخفاض قيم المنازل بشكل هيكلي في جميع أنحاء المدينة، حيث بلغ متوسط قيمة المسكن 7.1 ضعف الدخل، مقارنةً بمضاعف 10 في سيدني.
- اقرأ أيضاً: فيكتوريا تعتمد قواعد جديدة لبيع المنازل في الولاية
- خطر قاتل في منازل أستراليا ..أكثر من نصف وفيات ورم المتوسطة مرتبط بأعمال التجديد المنزلية
