يتفاقم الضغط على المستأجرين في عواصم أستراليا، حيث ارتفع الدخل اللازم لتحقيق الاستقرار المالي بأكثر من 50% خلال ست سنوات فقط.
ووفقًا لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإيجار الصادر عن PropTrack، فإن الأسر التي كانت تحتاج سابقًا إلى 74,533 دولارًا لتجنب ضغوط الإيجار، تحتاج الآن إلى 112,667 دولارًا، مما يدفع الملايين إلى حافة الانهيار المالي. وفي عام 2026، سيواجه المستأجرون زيادة قدرها 1,560 دولارًا سنويًا، أو ما يقارب 30 دولارًا أسبوعيًا.
ولا تزال سيدني السوق الأصعب، حيث تحتاج الأسر إلى حوالي 135,200 دولارًا سنويًا لشراء منزل متوسط، مقارنةً بحوالي 100,500 دولار في ملبورن وهوبارت.
وبشكل عام، تُعدّ الأوضاع في أسوأ حالاتها منذ عام 2008، حيث تتعرض ولايات نيو ساوث ويلز وتسمانيا وكوينزلاند لأكبر قدر من الضغوط، وحتى ولاية فيكتوريا تشهد انخفاضًا حادًا.
وحذرت آن فلاهيرتي، كبيرة الاقتصاديين في مجموعة REA، من أن هذه الضغوط لن تخف، وقالت: “بلغت الإيجارات مستويات قياسية في جميع الأسواق خلال شهر ديسمبر، ومن المتوقع أن تصل إلى مستويات قياسية جديدة في عام 2026”.
وتُعدّ فجوة القدرة على تحمل تكاليف السكن في سيدني حادة: فبالقرب من مركز المدينة، تحتاج الأسر إلى حوالي 216,000 دولار أسترالي سنويًا، وتنخفض إلى 112,000 دولار أسترالي في الضواحي قبل أن ترتفع مجددًا في المناطق ذات الطابع السكني الراقي.
وتُظهر ملبورن أضيق فجوة بين القدرة على تحمل تكاليف المنازل والشقق – 900 دولار أسترالي فقط – وذلك بفضل وفرة الشقق والمشاريع السكنية الفاخرة في قلب المدينة.
وأشارت فلاهيرتي إلى أن ملبورن وهوبارت لا تزالان العاصمتين الأقل تكلفة، بينما تُقدّم جنوب أستراليا أفضل الخيارات في المناطق الريفية.
ويبلغ متوسط الإيجار في المناطق الريفية بجنوب أستراليا 430 دولارًا أستراليًا أسبوعيًا، وتقع الضواحي الحضرية الأقل تكلفة على بُعد 30-40 كيلومترًا من مركز المدينة.
ويُعاني المستأجرون بشكل متزايد من ضغوط مالية، تُعرّف بأنها إنفاق أكثر من 30% من دخلهم الإجمالي على الإيجار.
وبمتوسط إيجار وطني يبلغ 650 دولارًا أستراليًا أسبوعيًا، تحتاج الأسر إلى 101,400 دولار أسترالي سنويًا للبقاء دون هذا الحد. حثّ فلاهيرتي المستأجرين على البحث في الأسواق المحلية لتقييم قدرتهم على تحمل التكاليف.
وحتى لو تباطأ نمو الإيجارات في عام 2026، فإن الضغط لا يزال قائماً بسبب انخفاض معدلات الشواغر والنمو السكاني، وتستمر متوسطات الإيجارات في جميع العواصم الرئيسية بالارتفاع، حيث بلغ المتوسط الوطني في أستراليا 650 دولاراً أسترالياً أسبوعياً، بزيادة قدرها 1.6% في الربع الأخير من العام و4.8% على أساس سنوي.
وتشهد الإيجارات في المناطق الريفية ارتفاعاً أسرع، بنسبة 7.3% لتصل إلى 590 دولاراً أسترالياً أسبوعياً، وسجلت هوبارت أقوى نمو، تلتها داروين وبيرث، بينما لا تزال سيدني الأغلى عند 760 دولاراً أسترالياً أسبوعياً.
- اقرأ أيضاً: اتهام محمد سالم بتهديد ألبانيز بالقتل عبر فيسبوك.. ومحاميه: كان في حالة انفعال
- “نحتاج قرضًا قبل الزيارة!”.. أسعار سوق السمك الجديد في سيدني تثير الجدل
