تتجه أسعار العقارات في أستراليا لمواصلة الارتفاع خلال عام 2026، مدفوعةً بزيادة دعم المشترين لأول مرة واستمرار النقص في المعروض السكني، وفق توقعات حديثة لخبراء اقتصاديين.
ويشير تقرير توقعات العقارات السكنية الصادر عن شركة KPMG، إلى أن أسعار المنازل سترتفع في عام 2026 بنحو 5.8٪ في سيدني و 6.8٪ في ملبورن، فيما يُتوقع أن تحقق الشقق السكنية مكاسب مماثلة، مع نمو يقارب 5.3٪ في سيدني و 7.3٪ في ملبورن.
أما المدن الأصغر، التي شهدت إقبالاً متزايدًا بسبب انخفاض الأسعار نسبيًا، فقد تسجل زيادات أقوى، أبرزها بيرث بنسبة إضافية تبلغ 12.8% وبريسبان بنسبة 10.9%.
ويرى اقتصاديون أن الخلل المستمر بين العرض والطلب لا يزال العامل الحاسم في السوق، في ظل بطء وتيرة بناء مساكن جديدة مقارنة بالنمو السكاني والطلب المتزايد.
كما أن توسيع برامج دعم المشترين الجدد ساهم في تنشيط الشريحة الأقل سعرًا من السوق، ما أدى إلى تسارع نمو الأسعار في هذه الفئة.
ويؤكد محللون أن أي ارتفاع محدود في أسعار الفائدة قد يبطئ وتيرة الصعود، لكنه لن يكون كافيًا لعكس الاتجاه طالما استمرت أزمة المعروض السكني.
وفي المقابل، قد تدفع الضغوط المرتبطة بقدرة المشترين على تحمل التكاليف المزيد من الأسر إلى التوجه نحو الشقق بدلًا من المنازل المستقلة، ما يعزز الطلب في هذا القطاع تحديدًا.
وبناءً على ذلك، قد ترتفع أسعار الشقق بوتيرة أسرع من المنازل، مع توقع نمو بنسبة 7% للشقق في عام 2026 مقابل 5% للمنازل، بحسب كبير الاقتصاديين في AMP، الدكتور شين أوليفر.
ويأتي ذلك في وقت يتوقع فيه عدد من المتنبئين ارتفاع أسعار العقارات هذا العام، وتشير أبحاث حديثة من Domain إلى أن أسعار المنازل في سيدني سترتفع بنسبة 7% هذا العام، وفي ملبورن بنسبة 6%، كما تتوقع البنوك الأربعة الكبرى عمومًا نموًا في أسعار المنازل ضمن خانة الرقم الواحد.
