بدأت سوق العقارات في مدينة بريسبان الأسترالية تُظهر مؤشرات أولية على التباطؤ بعد سنوات من النمو القوي، حيث أبلغ خبراء عقاريون عن انخفاض واضح في عدد العروض المقدمة لشراء المنازل، في ظل تراجع حماس المشترين وهدوء المنافسة.
ويأتي هذا التحول بعد فترة طويلة من الطلب المرتفع والأسعار المتسارعة، ما يشير إلى تغير في سلوك السوق خلال الأسابيع الأخيرة.
انخفاض ملحوظ في عدد العروض
بحسب وكلاء شراء العقارات، شهدت السوق خلال الشهر الماضي تراجعاً كبيراً في نشاط المشترين، حيث انخفض عدد العروض المقدمة على المنازل الجيدة بنسبة تقارب 50%.
وأوضح خبير العقارات زوران سولانو من وكالة “Hot Property Buyers Agency” أن المنازل التي كانت تستقبل سابقاً ما بين 15 و 25 عرضاً أصبحت اليوم تحصل على عدد أقل بكثير، غالباً ضمن خانة الأرقام الفردية.
وأشار إلى أن المشترين باتوا أقل اندفاعاً وأكثر حذراً مقارنة بالأشهر الماضية.
منازل تُباع بأقل من السعر المطلوب
أحد أبرز المؤشرات على تغير السوق هو بدء بيع بعض العقارات بأسعار أقل من السعر الإرشادي المعلن.
وأوضح سولانو أنه تمكن من شراء عقار كان معروضاً بسعر يفوق 1.45 مليون دولار مقابل 1.435 مليون دولار، إلى جانب منزل آخر تم بيعه بأقل من السعر المطلوب أيضاً.
ويرى خبراء أن توقعات بعض البائعين لا تزال متأثرة بزخم السوق السابق، في حين أن المشترين باتوا أكثر قدرة على التفاوض.
ضغوط اقتصادية تؤثر على قرارات الشراء
يرجع المراقبون هذا التباطؤ إلى مجموعة عوامل اقتصادية ونفسية، من بينها ارتفاع تكاليف المعيشة، والمخاوف المرتبطة بأسعار الفائدة، إضافة إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي عالمياً.
كما ساهم تقلب أسواق المال والضغوط المالية في جعل المشترين يتأنون أكثر قبل اتخاذ قرار الشراء.
ورغم هذه التغيرات، يؤكد الخبراء أن ما يحدث لا يمثل انهياراً في السوق، بل إعادة توازن طبيعية بعد سنوات من الارتفاعات القوية، خاصة مع استمرار الطلب في بعض المناطق الحيوية داخل بريسبان.
- اقرأ أيضاً: تحذير لمشتري المنازل في أستراليا: الموافقات المسبقة على القروض قد تصبح غير صالحة بعد ارتفاع الفائدة
