اخبار استراليا– تشير بيانات حديثة إلى تحول لافت في سوق العقارات الأسترالي، حيث تقترب مدينة بريسبان من انتزاع لقب أغلى عاصمة من حيث أسعار الوحدات السكنية، متجاوزةً سيدني خلال النصف الثاني من عام 2026 إذا استمرت الاتجاهات الحالية.
ووفقاً للتقرير الفصلي الصادر عن “Domain”، سجل متوسط سعر الوحدة السكنية في بريسبان مستوى قياسياً جديداً بلغ 800,500 دولار في مارس الماضي، محققاً نمواً بنسبة 4.9% خلال الربع الأول من العام. في المقابل، وصل متوسط سعر الوحدة في سيدني إلى 848,227 دولاراً، مع ارتفاع طفيف لم يتجاوز 0.6% خلال الفترة ذاتها.
وتكشف الأرقام عن فجوة متسارعة في وتيرة النمو بين المدينتين، إذ ارتفعت أسعار الوحدات في بريسبان بنسبة 23% على أساس سنوي، مقارنةً بزيادة محدودة بلغت 3.5% فقط في سيدني.
وفي تعليقها على هذه التحولات، أعربت الدكتورة نيكولا باول، كبيرة خبراء الاقتصاد السكني في “Domain”، عن دهشتها من هذا الأداء القوي، مؤكدةً أن فكرة تفوق بريسبان على سيدني كانت تبدو غير واقعية قبل سنوات قليلة.
وأوضحت بأن سوق الوحدات في بريسبان عانى سابقاً من فائض كبير في المعروض، خاصة ًفي مناطق مثل ساوث بريسبان وفورتيتود فالي، نتيجة موجة بناء مكثفة لم يواكبها طلب كافٍ، ما أدى إلى تراجع الأسعار والإيجارات. وبحلول منتصف عام 2020، كان متوسط السعر لا يتجاوز 379,513 دولاراً، واستمر الهبوط حتى نهاية 2022، ما أفقد المستثمرين الثقة في القطاع.
غير أن المشهد تغير بشكل جذري خلال السنوات الأخيرة، مدفوعاً بزيادة الإنفاق على مشاريع البنية التحتية في جنوب شرق كوينزلاند، إلى جانب نمو سكاني ملحوظ. ومع تقلص المعروض من الوحدات السكنية واستمرار ارتفاع تكاليف البناء، أصبح المطورون أكثر حذراً في إطلاق مشاريع جديدة.
وبحلول عام 2025، أدى هذا التوازن المختل بين العرض والطلب إلى تسارع قوي في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر الوحدة بأكثر من 50 ألف دولار خلال الربع الأخير فقط من العام.
كما سجلت أسعار المنازل في بريسبان ارتفاعاً سنوياً بنسبة 20.4% لتصل إلى أكثر من 1.2 مليون دولار، وهو ما دفع شريحة واسعة من المشترين نحو الوحدات السكنية باعتبارها خياراً أكثر قدرة على تحمل التكاليف.
في المقابل، يواجه سوق الوحدات في سيدني ضغوطاً كبيرة إثر تأثره برفع أسعار الفائدة العالمية وتراجع نشاط المستثمرين الذين يشكلون جزءاً كبيراً من هذا السوق.
ورغم حالة عدم اليقين المرتبطة بتكاليف المعيشة والسياسات النقدية، ترى باول أن أساسيات السوق في بريسبان، خاصةً العروض المحدودة، ستظل داعمة لاستمرار ارتفاع الأسعار خلال الفترة المقبلة.
وتختتم بالقول إن بريسبان باتت “على أعتاب تحول تاريخي” قد يجعلها الوجهة الأغلى لشراء الوحدات السكنية في أستراليا، في سيناريو لم يكن متوقعاً قبل سنوات قليلة.
- اقرأ أيضاً:
- مفاجأة سارة للمستهلكين… قرار جديد من “Woolworths” بشأن الأسعار
- لأول مرة بتاريخ أستراليا..دولة آسيوية تتصدر قائمة الدول المصدرة للمهاجرين
