أقر برلمان نيو ساوث ويلز مشروع تعديل قانون تدابير الطوارئ رقم 19 لعام 2020 في وقت سابق اليوم. و سيسمح مشروع القانون لوزير الإسكان بحظر إخلاء للمستأجرين الأفراد والمستأجرين التجاريين . كما أنها تمكن الوزير من المطالبة بتجميد الإيجار.
ويشمل التشريع الجديد مايلي:
لا يوجد إخلاء إيجار أو حبس رهن خلال جائحة COVID-19
تجميد الإيجار على الصعيد الوطني مع عدم زيادة الإيجار طوال فترة الأزمة.
زيادة مدفوعات المساعدة على الإيجار من Centrelink
وقد تمت صياغة التعديل من قبل نائبة حزب الخضر لنيوتاون جيني ليونج بالتنسيق مع اتحاد المستأجرين نيو ساوث ويلز.
وقالت السيدة ليونج إن “التعديلات تمنح السلطة للوزراء المعنيين في نيو ساوث ويلز لوضع لوائح لوضع وقف على عمليات الإخلاء ، ومنع الأشخاص من إنهاء عقود الإيجار ، وإجراء تغييرات أخرى على السلطات الحالية التي يمتلكها الملاك والمالكون أكثر من المستأجرين”.
وقد صوت نواب حكومة نيو ساوث ويلز ضد التعديل لكنه مر بدعم من حزب العمل و حزب الرماة وحزب عدالة الحيوان. وفي مناقشة قبل التصويت ، قال وزير مالية الائتلاف داميان تودهوب: “أناشد من يسعون إلى دفع هذا التعديل أنه من المحتمل ألا يكون التعديل الصحيح ويجب أن نصلح هذا الحق”.
علي الجانب الاخر هناك مئات الآلاف من الناس في نيو ساوث ويلز الذين يمتلكون عقار استثماري والعديد منهم يشعرون بالقلق من أنهم سيدمرون مالياً بسبب الحظر ، مما قد يسمح للمستأجرين بعدم دفع الإيجار لمدة تصل إلى ستة أشهر.
و يقول الملاك إنهم سيضطرون لبيع ممتلكاتهم و “يتعرضون للدمار المالي” بسبب حظر الإخلاء الذي يسمح للمستأجرين بالبقاء خلال أزمة فيروس كورونا. بينما سعى أمين الخزانة جوش فرايدنبرغ للتدخل في وقت متأخر يوم الأربعاء ، قائلاً لصحيفة ديلي تليجراف أنه كان يجري محادثات مع المديرين التنفيذيين للبنك حول عدم مصادرة ممتلكات أصحاب العقارات الاستثمارية. في الوقت نفسه ، كان من المفهوم أن حكومة نيو ساوث ويلز تنظر في كيفية توفير الإغاثة للملاك ، مع خيارات قيد النظر يقال أنها تشمل قطع أو تأجيل فواتير ضريبة الأراضي.
وقال المدير الوطني تروي غوناسكيرا إن النادي العقاري ، الذي يمتلك أعضاؤه 40 ألف عقار استثماري في جميع أنحاء أستراليا ، “إنهم يخشون بشدة أن يتعرضوا الآن للدمار المالي. إذا كانوا مجبرين على ايقاف تلقي الإيجار ، فسيضطر الكثيرون إلى بيع ممتلكاتهم ، الأمر الذي سيضع ضغطًا تصاعديًا على الإيجارات حيث ستنخفض اسعار مجموعة عقارات الإيجار”.
بينما قال السيد جيلموفيتش وهو مدير جمعية ملاك العقارات في نيو ساوث ويلز: “إن العديد من الملاك يعانون من مستوى عالٍ من التكاليف ولا يكادون يغطيون التكاليف حتى مع استيلام الإيجار ، ناهيك عن عدم الحصول على أي دخل لفترة طويلة. إذا لم يتمكنوا من الحصول على الإيجار لمدة ستة أشهر – أو للعديد ، لفترة أقصر – سيغانون ماديا ، وقد يكون لهذا نتائج مدمرة للمستأجرين أيضًا”.
و يمكن أن يحمي التأمين الملاك حال تعسر المستأجر عن الدفع ولكن التأمين قد يتم إبطاله إذا لم يرسل الملاك رسائل تحذير للمستأجرين خلال حظر الإخلاء. وتعتبر البنوك أمل آخر ، حيث أن سياسات تأجيل ديون القروض ستغطي الممتلكات الاستثمارية.
اقرأ أيضا
مطالبات بوقف طرد المتعسرين عن دفع الايجار خلال أزمة كورونا
بنوك استرالية تعرض ايقاف اقساط المنازل علي ممتلكي البيوت حتي انتهاء أزمة كورونا
شركات اتصالات توفر استخداما غير محدود للانترنت دون زيادة الرسوم خلال أزمة كورونا
