Take a fresh look at your lifestyle.

توقعات بانهيار أسعار المنازل في سيدني وملبورن بنسبة 50% خلال الثلاثة سنوات المقبلة

من المتوقع أن تنهار أسعار المنازل في سيدني وملبورن بنسبة 50 في المائة خلال السنوات الثلاث المقبلة ، حيث من المنتظر أن تعاني أستراليا من أول ركود لها منذ ثلاثينيات القرن الماضي كما تنبأ اقتصادي أمريكي.

و قد قال الاقتصادي هاري دنت ، الذي سبق أن تنبأ بانهيار العقارات الأمريكية قبل بدء الأزمة المالية العالمية في عام 2007 ، أن الفيروس كورونا سوف يتسبب في ارتفاع معدل البطالة في أستراليا ثلاث مرات إلى 15 في المائة في الأشهر المقبلة.

وبموجب توقعاته فإن متوسط أسعار المنازل في سيدني سوف ينخفض إلى 500 ألف دولار بحلول عام 2023 ، مع احتمال أن تنخفض قيمة المنازل الفخمة علي الأخص مع انسحاب المضاربين العقاريين الصينيين. كما يتوقع الاقتصادي حدوث ركود ممتد من عامين إلى ثلاثة أعوام في أستراليا ، وهو ما يمثل أول كساد يصيب استراليا منذ أوائل الثلاثينيات.

و في ظل نموذج الاقتصادي هاري دنت، سوف يتدهور الاقتصاد في عامي 2021 و 2022 ، على الرغم من برامج الإنفاق الحكومية بقيمة 320 مليار دولار لدعم العمال والشركات الصغيرة المتضررة من فيروسات التاجية.

وقال دنت لصحيفة ديلي ميل أستراليا يوم الجمعة عبر الهاتف من بورتوريكو: “لن يعود الانتعاش الاقتصادي مرة أخرى”. “سيكون هناك الكثير من الشركات التي لا تعود. حتى بعد انتهاء إجراءات COVID-19 في عام 2020 ، ستتردد العديد من الشركات الأسترالية في إعادة الفتح وسوف يحتفظ المستهلكون الحذرون بالمساعدات الحكومية بدلاً من إنفاقها في متاجرهم المحلية. واضاف “الوباء ليس المشكلة بل كم الديون الكبيرة.”

وتوقع دنت أن تنخفض قيم العقارات السكنية في سيدني وملبورن إلى النصف بحلول عام 2023 – حيث سوف تهبط الأسعار إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة في عام 2006 – بينمايكافح الأستراليون لدفع مستوياتهم العالية من ديون الرهن العقاري.

وفقًا لبيانات CoreLogic. سينسحب المضاربون الصينيون من العقارات الأسترالية ، ويطيلون مدة الانكماش الاقتصادي ، حيث أبطأ كورونا اقتصاد الصين أيضا، أكبر شريك تجاري لأستراليا. وقال الاقتصادي هاري دنت “إنهم يشترون عقارات باهظة الثمن لغسل أموالهم. هذا الانهيار العقاري سيقتل الصين وسيؤثر علي أستراليا. سوف يتراجع المشترون الصينيون بسرعة الضوء عندما يفلسون لن يكون لديهم المال لاستثماره في أستراليا.”

وتعتبر المنازل الأكبر حجماً التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر في أكبر المدن الأسترالية والشقق الفاخرة معرضة للخطرهبوط الأسعار بشكل خاص ، حيث تقلص عدد الأطفال ، وفضل جيل الألفية الشباب مكانًا أصغر للعيش.

 

Leave A Reply

Your email address will not be published.