هل هذا هو الوقت المناسب لشراء عقار في أستراليا؟.. سوق العقارات تظهر تعافيا تدريجيا مع بداية 2025
كشفت البيانات الأخيرة الصادرة عن شركة CoreLogic عن عودة السوق العقاري الأسترالي إلى مسار الانتعاش، حيث سجلت أسعار المساكن ارتفاعا بنسبة 0.7% خلال الربع الأول من عام 2025، وذلك بعد ثلاثة أرباع متتالية من الانخفاض، هذا التطور يُعد مؤشرا إيجابيا يعكس عودة السوق العقاري تدريجيا إلى التعافي.
وفي حلقة جديدة من بودكاست “عالم العقارات”، ناقشت الإعلامية منال العاني مع ضيفها الخبير العقاري يوسف مرتضى مستجدات المشهد العقاري والاقتصادي، بما في ذلك أوضاع الإيجارات والعوائد الاستثمارية، وتأثير ذلك على تحركات الأسعار في مدن مثل أديلايد وغيرها من المراكز الحضرية الكبرى في أستراليا
وأشار مرتضى إلى أن المدن الكبرى أظهرت مؤشرات متفاوتة، فمثلا:
- سجلت سيدني زيادة طفيفة بنسبة 0.3%، لكنها ما زالت أقل بنسبة 1.4% من ذروتها في سبتمبر 2024، ما يدل على حالة من الاستقرار بعد فترة تقلبات.
- ملبورن حققت نموا مشابها، لكنها تبقى أقل من أعلى مستوياتها بنحو 5.6%.
- أما بيرث وأديلايد، فقد تألقتا بأداء قوي، حيث سجلتا ارتفاعات سنوية بلغت 11.9% و 11% على التوالي.
وفي سياق النشاط العقاري العام، تم تسجيل نحو 528 ألف صفقة بيع خلال 12 شهرا، بقيمة إجمالية تقارب 509 مليار دولار، بزيادة قدرها 4.6% عن العام السابق، وبنسبة 4.1% فوق متوسط السنوات الخمس الماضية.
ورغم الانتعاش في الأسعار، شهد السوق ارتفاعا في متوسط مدة بيع العقار من 30 إلى 40 يوما، وهو ما يعكس زيادة حذر المشترين وتوجههم إلى مزيد من التفاوض قبل اتخاذ القرار.
ما سبب الارتفاع الملحوظ في أسعار العقارات في أديلايد؟
وصف مرتضى مدينة أديلايد بأنها المفاجأة الكبرى في السوق هذا العام، حيث انضمت رسميا إلى “نادي المليون دولار”، مع تجاوز أسعار المنازل في بعض ضواحيها هذا الحاجز، وأرجع هذا النمو الكبير إلى:
- الطلب المرتفع وقلة المعروض.
- انتقال العائلات من مدن أكبر مثل سيدني وملبورن بحثا عن أسعار معقولة ونمط حياة هادئ.
- عوامل اقتصادية داعمة، مثل توسعات في البنية التحتية، التعليم، والصحة.
وأشار مرتضى إلى أن ضواحي مثل Prospect شهدت ارتفاعات تجاوزت 15% خلال عام واحد، مما يعكس ثقة المستثمرين في السوق المحلي.
ما أبرز النقاط التي ذكرها تقرير دومين المترجم؟
أبرز ما تناوله تقرير دومين المترجم:
- تضاعف عدد الضواحي التي تجاوز فيها متوسط الأسعار مليون دولار خلال خمس سنوات في أديلايد.
- زيادة في تفضيل المنازل المستقلة على حساب الشقق.
- استمرار جاذبية عوائد الإيجارات مقارنة بالأسواق المشبعة مثل سيدني وملبورن.
- دعوة صريحة للمشترين إلى استكشاف الضواحي الناشئة ذات الإمكانات العالية للنمو.
هل الوقت مناسب لشراء عقار؟
يرى مرتضى أن الوقت الحالي يُعد ملائما للدخول إلى السوق، خصوصا مع استقرار أسعار الفائدة عند 4.1%، وتوقعات قوية بتخفيض الفائدة في شهر مايو، مما قد يؤدي إلى موجة ارتفاع جديدة في الأسعار.
ورغم التحديات الاقتصادية، يؤكد الخبير أن السوق العقاري الأسترالي لا يزال أحد أكثر الخيارات أمانا لبناء الثروة، بفضل:
- النمو السكاني المستمر.
- الطلب المرتفع.
- القيود على العرض العقاري.
النصيحة الذهبية للمشترين الجدد
أهم ما أوصى به مرتضى للمشترين الجدد: “ابدأ من حيث تستطيع، وليس من حيث تتمنى”، وتابع: “بمعنى آخر لا تنتظر العقار المثالي في الموقع المثالي، فالبدء بعقار أصغر أو في منطقة ناشئة هو الخطوة الأولى للدخول إلى السوق وتوسيع الاستثمار لاحقا”.
كما شدد مرتضى على أهمية الاستشارة مع مختصين موثوقين قبل اتخاذ أي قرار.
كيف تبدو أوضاع الإيجارات والعوائد الاستثمارية في السوق العقاري حاليا؟
بحسب بيانات CoreLogic، تباطأ نمو الإيجارات إلى 3.8% على المستوى الوطني حتى مارس 2025، وهي أبطأ وتيرة خلال أربع سنوات، لكنها قريبة من المعدل الطبيعي قبل جائحة كورونا والبالغ 2%.
مع ذلك، شهدت عوائد الإيجار (Gross Rental Yields) تحسنا، حيث ارتفعت في المدن الكبرى من 3.4% إلى 3.5% خلال الأشهر الستة الأخيرة.
فمثلا، سجلت بيرث أعلى عائد بنسبة 4.3%، تليها هوبارت وداروين بعوائد تجاوزت 4.4% و 6.6% على التوالي.
وهذا يدل على وجود فرص استثمارية مجزية، خاصة في المدن الإقليمية التي ما زالت تجمع بين أسعار مقبولة وعوائد استثمارية من الإيجارات تعتبر مجزية وجاذبة للمستثمرين.
