لماذا من المرجح أن تنخفض أسعار العقارات في المناطق الداخلية من سيدني وملبورن

من المرجح أن ترتفع قيمة المنازل في الضواحي الخارجية والمناطق الإقليمية مقارنة بالشقق القريبة من المدينة ، كما يقول خبراء العقارات.

فمنذ بداية جائحة كوفيد ١٩ في مارس ، ظلت أسعار المنازل في الضواحي مرتفعة على الرغم من الركود بينما انخفضت أسعار الوحدات بالقرب من المدينة حيث أدى إغلاق الحدود الوطنية إلى إبقاء الطلاب الدوليين خارج أستراليا.

وأظهرت بيانات CoreLogic أن هذا التناقض كان صارخًا في ملبورن حيث تراجعت قيمة العقارات في الوسط بنسبة 9 في المائة ، مقارنة بتراجع 0.1 في المائة فقط في شبه جزيرة مورنينغتون.

بينما انخفض سوق ملبورن الأوسع نطاقا بنسبة خمسة في المائة بين مارس ونوفمبر.

وقد شهدت بريزبين قصة مماثلة ، وإن كانت أقل دراماتيكية ، حيث انخفضت قيمة المنازل داخل المدينة بنسبة 2.3 في المائة في ثمانية أشهر فقط بينما  ارتفعت أسعار العقارات في منطقة خليج موريتون شمال عاصمة كوينزلاند بنسبة 2.4 في المائة.

كما انخفض متوسط ​​سعر المنازل في سيدني بنسبة 3.2 في المائة ، بين مايو وسبتمبر قبل أن يتعافى ، حيث قفزت الأسعار الإقليمية لتصل إلى مستويات قياسية جديدة.

و قالت إليزا أوين ، رئيسة الأبحاث في CoreLogic في أستراليا ، إن المناطق الداخلية للمدينة في سيدني وملبورن من المرجح أن تفقد قيمتها العام المقبل.

وقالت: “بالنظر إلى عام 2021 ، من المتوقع عمومًا أن تظل أسواق السكن في نيو ساوث ويلز في حالة صعود ، لكن  المناطق الداخلية معرضة لمزيد من التراجع”.

وحاليا يتحول الطلب بشكل عام من  داخل المدينة التي يفضلها المستثمرون ، إلى المساكن المنفصلة في محيط المنطقة الحضرية ، وفي نيو ساوث ويلز الإقليمية.

لكن على مدى فترة أطول ، من المرجح أن ترتفع قيمة المنازل القريبة من المدارس الجيدة.

وقد استشهد بريت وارين ، مدير Metropole Properties في بريزبين ، ببيانات Matusik Property Insights التي تظهر زيادة بنسبة 34.3 في المائة في متوسط ​​الأسعار في المناطق القريبة من أفضل عشر مدارس ، مقارنة بزيادة على مستوى المدينة بنسبة 20.4 في المائة بين عامي 2013 و 2018.