تقرير: المسنون في أستراليا سيكونون أحد أهم المؤثرين على الاقتصاد الأسترالي في السنوات القادمة
اخبار استراليا- خلال الأربعين عامًا المقبلة، سيزيد عدد الأستراليين الذين تتجاوز أعمارهم 65 عامًا من العمر بأكثر من ضعفين. سيكون لدينا ثلاث مرات أكثر من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 80 و 89 عامًا. ولكي لا تكون متفوقة، من المتوقع أن يزيد عدد المئويين بستة أضعاف.
خلال العقد القادم، سيتقاعد ما يقرب من 800 أسترالي يوميًا.
سلبيات التأمين التقاعدي
كما أشار مجلس الخدمات المالية، فإن هذه الاتجاهات العمرية تمثل تغيرًا هائلًا في الثروة، حيث ينتقل ثلاثة ملايين أسترالي من زيادة تأمينهم التقاعدي إلى الاعتماد على صندوقهم الادّخاري كمصدر للدخل.
وإن الكثير من المتقاعدين يقلقون من استنفاذ تأمينهم التقاعدي مبكرًا. وهذا يجعل العديد منهم يلتزمون بالحد الأدنى للسحب. نتيجة لذلك، يتمتع هؤلاء المتقاعدين بمستوى معيشي أقل، ويموتون متركين الجزء الأكبر من ثروتهم كميراث.
لحسن الحظ، هناك حل يمكن أن يتيح للمتقاعدين الاستمتاع بأفضل عالمين – كسب دخل قوي ومنتظم للعيش، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على نمو رأس المال.
العقارات التجارية مناسبة تمامًا لدخل التقاعد
تتمتع العقارات التجارية بسمعة مستحقة لتقديم عوائد مستمرة عالية. تظهر البيانات من كوليرز[5] أن عائدات الإيجار في الربع الثاني من عام 2023 على الفئات الرئيسية للعقارات التجارية كانت:
- 27 في المائة للعقارات الصناعية
- 79 في المائة للعقارات المكتبية
- 75 في المائة للعقارات التجارية
هذا أعلى بكثير من عائد الإيجار البالغ 3.8 في المائة للعقارات السكنية.
ما يعجب بشكل خاص في العقارات التجارية كاستثمار تقاعدي هو أنه في اتفاقيات العقارات التجارية عادةً ما يكون المستأجر هو الذي يدفع غالبية مصروفات العقار. وهذا يمنح المستثمرين عائدًا أكثر سخاءً (بعد النفقات).
بالمقابل، في عقد تأجير سكني يدفع مالك العقار معظم التكاليف. يمكن أن يرى هذا “العائد الإجمالي” البالغ 3.8 في المائة يتبخر ليصبح عائد “صافي” (بعد النفقات) بحوالي 2.5 في المائة.
العقارات التجارية – التقليل من المخاطر
مثل جميع الاستثمارات، تحمل العقارات التجارية مخاطر، يمكن إدارة هذا الخطر من خلال الاستثمار في العقارات عالية الجودة في المواقع الرئيسية التي تجذب الشركات الناجحة – بشكل خاص الشركات متعددة الجنسيات أو المدرجة في سوق الأسهم الأسترالي.
المشكلة في ذلك هي أن هذا النوع من العقارات مؤرخ بعيداً عن متناول معظم المستثمرين الأفراد. هنا أيضًا هناك حلاً.
بدلاً من امتلاك العقار التجاري مباشرةً، يمكن أن يكون من المنطق المالي الاستثمار عبر صندوق عقاري مُدار.
تتيح هذه الاستراتيجية للمستثمرين دمج رأس المال الخاص بهم لشراء أصول عقارية تجارية عالية الجودة غالبًا ما تكون مؤجرة للشركات الرائدة. يمكن للمستثمرين الاستفادة من العائدات العالية للعقار (أو العقارات) الأساسي (أو الأساسية)، بينما يثقون في أن مدير الصندوق ينفذ استراتيجيات لتعزيز عوائد الوحدات – العائد ونمو رأس المال.
على عكس التأمين التقاعدي، الذي يميل غالباً إلى الأسهم المدرجة في البورصة، صندوق العقارات غير المدرج لا يتأثر بتقلبات سوق الأسهم. هذا جانب جذاب جدًا من صناديق العقارات بالنسبة للمتقاعدين، الذين يسعون دائمًا إلى الحفاظ على قيمة رأس مالهم.
- اقرأ أيضاً:
- حادث مأساوي ينتج عنه خسائر بشرية مروعة
