الصعب على المستأجرين توفير مبالغ التأمين اللازمة للحصول على القروض العقارية.
وكشف تقرير صادر عن ANZ وCoreLogic أن توفير 20% من قيمة القرض العقاري للمنزل العادي يتطلب الآن متوسطاً 9.7 سنوات. وهذا يؤدي إلى تأخير متوسط عمر المشتري الأول إلى 36 عاماً.
شهدت أسعار المنازل تحطيم أرقاماً قياسية في العديد من المناطق في نهاية عام 2023، مع انعكاس تماماً للاتجاه الهابط الذي ظهر من منتصف عام 2022.
كما سجلت بيانات نشاط البناء الأخيرة للمكتب الأسترالي للإحصاء أدنى وتيرة لبناء منازل جديدة في أستراليا على مدى عقد.
يقدم باحثون في كلية البنوك والتمويل في كلية الأعمال في جامعة نيو ساوث ويلز نصائح لمساعدة المشترين الجدد في التفوق في السوق؛ إذ يشددون على أهمية أن يكون لدى المشترين الجدد مبلغ تأمين كافٍ.
حتى قبل أن يكونوا جاهزين للشراء، يجب أن يكون المشترون المحتملين على دراية جيدة بالسوق حتى يتمكنوا من التعرف على فترات انخفاض أسعار السكن وتحديد الفرص.
قال الدكتور “ناليني براساد”: “وقت جيد للشراء هو بعد أن يكون الأشخاص قد بنوا توفيرهم، وعندما تكون أسعار الفائدة منخفضة وعندما تتجمد نمو أسعار العقارات.”
هل ستنخفض أسعار المنازل مرة أخرى بشكل كبير؟
منذ ذروة الأسعار في منتصف عام 2022، انخفضت الأسعار بنسبة تصل إلى حوالي 10% بشكل كبير في تزامن مع ارتفاع أسعار الفائدة التي فرضتها البنك المركزي الأسترالي؛ ومع ذلك، بدأ هذا الاتجاه يتغير في بداية عام 2023 بسبب الإمدادات المنخفضة وانخفاض النشاط في قوائم العقارات.
يقول البروفيسور “بيتر سوان” إن أسعار المنازل تعتمد إلى حد كبير على الاقتصاد الوطني وتصعب توقعها بشكل كبير.
وفي الوقت الحالي، كان آخر معدل تضخم سنوي 5.4% في نهاية الربع الثالث من سبتمبر. وتشير المؤشرات إلى أنه سينخفض عن هذا المستوى ولكنه لا يزال جيداً فوق النطاق المستهدف من قبل البنك المركزي الأسترالي من 2-3%.
يقول البروفيسور سوان إنه إذا استمر البنك المركزي الأسترالي في رفع أسعار الفائدة، إلى جانب انخفاض وصول المهاجرين الجدد، فإن أستراليا قد تشهد انخفاضاً في أسعار المنازل.
ومع ذلك، يقول إن الإمدادات المنخفضة المستمرة للسكن تجعل من غير المرجح حدوث انخفاض كبير في الأسعار في المستقبل القريب.
كيفية التعرف على موعد الشراء المناسب
يحذر البروفيسور “سوان” المشترين الجدد أن يكونوا حذرين عند الشراء في سوق تشهد ارتفاعاً في الأسعار مع مزيج من التضخم العالي وارتفاع سريع في أسعار الفائدة، كما حدث في أستراليا في العام الماضي.
يقول: “قد يؤدي هذا التوافق إلى حدوث ركود وارتفاع البطالة”.
وأيضاً: “قد يتعرض المشترين الجدد الضعفاء للضغط ويكونون غير قادرين على تلبية دفعاتهم مع إعادة استيلائهم على ممتلكاتهم العقارية”.
وقال إن هذا السيناريو حدث خلال أزمة الاقتصاد العالمي في عامي 2007 و2008.
ينصح البروفيسور “سوان” المشترين الجدد بالشراء في أسواق أكثر استقراراً مع غياب التضخم واحتمالات أقل لحدوث ركود.
- اقرأ ايضأً:
- أفضل ضواحي استراليا للاستثمار العقاري في 2024
- تحسينات في قوانين الضرائب الاسترالي: تعديل فئة الضرائب لصالح المواطنين الأقل دخلاً
