انخفاض كبير في العقارات المتاحة للإيجار في أستراليا: هل يتوقع السوق تحسناً في 2024؟
اخبار استراليا- وفقاَ لشركة PropTrack وموقع Realestate.com.au، كان هناك عدد قياسي منخفض للغاية من العقارات المتاحة للإيجار في ديسمبر 2023.
وانخفضت القوائم بنسبة 4.7٪ مقارنة بالعام السابق، وأقل بأكثر من 30٪ من المتوسط العشري للعقد.
يأتي هذا بعد إصدار CoreLogic الأسبوع الماضي، الذي كشف أن ديسمبر شهد أيضاَ تجاوز الإيجار الأسبوعي الوسيط في أستراليا 600 دولار لأول مرة.
تجعل أزمة الإيجار السكان يشعرون بحدة أعلى في أكبر مدن أستراليا، ولا يتفائل “كاميرون كوشر”، مدير البحوث الاقتصادية في PropTrack، بالمستقبل القريب.
وقال “كوشر”: “يبدو أنه من غير المرجح أن يكون هناك أي تخفيف كبير … في العواصم الكبرى في الأشهر القادمة”، وفقاَ لتقرير PropTrack.
وأضاف: “نتوقع أن تظل العرض ضيقاَ والطلب قوياَ، مما قد يدفع بأسعار الإيجار للارتفاع.”
في الوقت نفسه، تحتاج الحكومات إلى بذل مزيد من الجهود لزيادة كمية العقارات الحالية المتاحة للإيجار.
هل سيصبح الإيجار أسهل هذا العام؟
قد يحتفظ بعض المستأجرين بالأمل في خفض أسعار الفائدة في عام 2024، مما قد يترجم إلى ضغط أقل في سوق الإيجار من خلال تعزيز الثقة لدى المستثمرين مما يعني زيادة في القوائم وتخفيف نمو الأسعار الإيجارية.
ومع ارتفاع أسعار الفائدة، وبالتالي الأقساط الشهرية على قروض المستثمرين في العقارات، يميل الملاك إلى تحميل الزيادات على المستأجرين، والتي ربما كانت عاملاَ مساهماَ في نمو الإيجار على مدى السنوات الثمانية عشر الماضية.
يتوقع الاقتصاديون من CommBank و Westpac حالياَ أن تظل الأسعار على حالها حتى سبتمبر، عندما يبدأ دورة التخفيف، على الرغم من أن المفاجآت الإيجابية في معدل التضخم قد تغير ذلك.
من المتوقع أن يظل النمو السكاني منخفضاَ بعد هجرة قياسية في السنة المالية 2023، مما قد يعتدل الوضع من الجانب الطلب.
في حين يبدو أن النقص المستمر في المعروض لا يزال النتيجة الأكثر احتمالاً لهذا العام، لا يتوقع الدكتور ماردياسمو تكرار التحديات التي واجهها المستأجرون في عام 2023.
- اقرأ أيضاً:
- سيدني: قرار بهدم عشرات المنازل بسبب ضعف البناء
