شهد سوق العقارات في سيدني تحولا ملحوظا خلال العام الجاري، حيث بدأ بائعو المنازل بتعديل استراتيجياتهم التسعيرية لتعكس الواقع الحالي للسوق، مُتخلين عن التقييمات المرتفعة التي ارتبطت بطفرة الشراء خلال جائحة كوفيد-19 عام 2021.
وتُشير أحدث البيانات الصادرة عن “دومين” إلى أن هذه الخطوة جاءت نتيجة زيادة المعروض العقاري، حيث ارتفعت قوائم المنازل الجديدة بنسبة 33% بين مارس 2024 ومارس 2025، مما أدى إلى إطالة فترة بقاء العقارات في السوق بشكل ملحوظ.
تمدد فترات البيع.. أرقام تُظهر التحول:
وفقا لإحصائيات “دومين”، قفز متوسط فترة عرض المنازل في سيدني من 45 يوما في أكتوبر 2024 إلى 73 يوما بحلول مارس 2025، وهو ما يُعزى إلى التدفق الكبير للعقارات الجديدة المعروضة.
وفيما يلي تطور المؤشر زمنيا:
| التاريخ | متوسط أيام العرض |
|---|---|
| أكتوبر 2024 | 45 يوما |
| نوفمبر 2024 | 47 يوما |
| ديسمبر 2024 | 51 يوما |
| يناير 2025 | 57 يوما |
| فبراير 2025 | 68 يوما |
| مارس 2025 | 73 يوما |
استقرار معدلات الخصم.. مؤشر على توازن السوق
على الرغم من طول فترة البيع، لم يلجأ البائعون إلى خفض أسعارهم بشكل كبير، حيث استقر متوسط معدل الخصم (الفارق بين السعر المطلوب والسعر النهائي للبيع) عند حوالي 6% خلال الأشهر الستة الماضية، وفق الجدول التالي:
| التاريخ | معدل الخصم |
|---|---|
| أكتوبر 2024 | 6.0% |
| نوفمبر 2024 | 6.2% |
| ديسمبر 2024 | 6.3% |
| يناير 2025 | 6.3% |
| فبراير 2025 | 6.1% |
| مارس 2025 | 6.0% |
وتُعلق الدكتورة نيكولا باول، رئيسة الأبحاث الاقتصادية في “دومين”، قائلة: “يعكس استقرار معدل الخصم توافقًا أكبر بين توقعات البائعين وقدرة المشترين، مما يدل على نضج السوق بعد مرحلة التقلبات الحادة”.
الوكلاء: “البائعون أصبحوا أكثر واقعية وصبرا:
من جانبهم، يؤكد وكلاء العقارات أن البائعين أدركوا أن طفرة الأسعار التي أعقبت الجائحة أصبحت جزءًا من الماضي. وتوضح سوزان هيبرد، وكيلة عقارات في شركة “Abode Property”: “لم يعد هناك إصرار على الأسعار الخيالية. هناك وعي بأن العودة إلى التسعير المعقول هي السبيل الوحيد لتحقيق التوازن”.
ويضيف جريج هايماندوس من شركة “راي وايت” أن العديد من البائعين يفضلون الانتظار حتى يُقدِم مشترٍ بالسعر المناسب، بدلًا من خفض الأسعار، بل إن بعضهم يحول عقاره إلى سوق الإيجار مؤقتًا لتحقيق عوائد مرتفعة، على أمل بيعه لاحقًا بسعر أفضل.
نصائح للبائعين: “التأني مفتاح النجاح”:
تُقدم هيبرد نصيحتها للبائعين قائلة: “أصبح من الطبيعي أن يبقى العقار 12 إلى 16 أسبوعا في السوق قبل بيعه.
لا داعي للقلق إذا استغرق الأمر أشهرا، فموجات المشترين تتجدد كل 4-6 أسابيع. الصبر هو المفتاح لانتظار العرض المناسب”.
ويبدو أن سيدني تشهد مرحلة انتقالية نحو سوق عقاري أكثر توازنًا، حيث يتبنى البائعون سياسات تسعير واقعية، بينما يتمتع المشترون بفرص أكبر للتفاوض دون مواجهة تضخم أسعار مبالغ فيه.
ومع تحول الفائض في المعروض إلى عامل ضغط، قد تشهد الأشهر القادمة مزيدا من التعديلات الطفيفة تمهيدا لمرحلة استقرار طويلة الأمد.
- اقرأ أيضاً: هل يمكن أن تؤدي رسوم ترامب الجمركية إلى ارتفاع آخر في أسعار المنازل في أستراليا؟
- وزير الخزانة الأسترالي يسلط الضوء على توقعات خفض أسعار الفائدة في مايو
