لطالما نُصح الراغبون في شراء منزل بضرورة امتلاك سجل ائتماني قوي للحصول على قرض عقاري، لكن يؤكد الخبراء الماليون في أستراليا بأن الواقع ليس بتلك البساطة، وأن الأمر يعتمد على عوامل أخرى أكثر أهمية.
فوفقاً للخبراء لا يعد امتلاك بطاقة ائتمان أو سجل اقتراض طويل الأمد شرطًا أساسيًا للحصول على موافقة على قرض عقاري. فرغم أن السجل الائتماني الجيد قد يساعد، لكنه ليس شرطًا، ولا يُحسب ضدك إذا لم يكن لديك واحد.
ما الذي ينظر إليه المقرضون إذاً؟
يشير الخبراء إلى أن أكثر ما يهم الجهات التي تقدم القروض الاستقرار المالي والقدرة على الادخار المنتظم، لا وجود بطاقة ائتمان.
كما تبحث البنوك عن دلائل على الموثوقية، مثل سجل الإيجار وسداد الفواتير في وقتها، خصوصًا إذا لم يكن لدى المتقدم أي سجل ائتماني.
وينصح بالتحدث مع وسيط أو مقرض مباشرةً قبل تقديم طلب إلكتروني، لأن بعض الطلبات تُرفض تلقائيًا إذا لم يظهر سجل ائتماني واضح.
بطاقات الائتمان قد تضر أكثر مما تنفع
يعتقد البعض أن وجود بطاقة ائتمان قد يعزز من فرص الحصول على قرض، لكن لا يعتبر هذا الأمر صحيحًا، إذ يفترض المقرضون دائمًا أن البطاقات مستَخدمة بالكامل، مما يقلل من قدرتك على الاقتراض، وهذه أحد أبرز سلبيات بطاقات الائتمان.
ماذا يفعل المشترون لأول مرة؟
يوصي الخبراء المواطنين المقبلين على شراء منزل لأول مرة بالإنفاق باعتدال قبل تقديم الطلب بستة أشهر على الأقل، والحرص على سداد أي التزامات مالية في مواعيدها.
ويحذر الخبراء من عادات الإنفاق السيئة، مثل المقامرة أو استخدام خدمات الدفع الفوري، إذ يراجع المقرضون بدقة كشوف الحسابات البنكية قبل اتخاذ القرار.
تحقق من تقريرك الائتماني… حتى لو لم تستخدم بطاقة
بحسب الخبراء، يمكن لأي شخص التحقق مجانًا من درجته الائتمانية عبر الإنترنت، وغالبًا ما يكون لديه سجل دون علمه. ويُنصح باستخدام مواقع موثوقة مثل MoneySmart، الذي يوصي بالاطلاع على التقرير مرة كل ثلاثة أشهر مجانًا.
- اقرأ أيضاً:
- إليك ما يحق لك خصمه من الضرائب في أستراليا؟ تفاصيل قد توفر عليك مئات الدولارات
- أرخص 10 ضواحي للسكن قرب سيدني!
