اخبار استراليا- يبرز الدعم الثنائي الذي حظيت به الإنفاق الحكومي المؤقت، كما هو الحال في برنامج “Job Keeper” خلال جائحة الوباء، الإقرار بأن منع الضرر الاقتصادي الطويل الأمد يستحق تكلفة الدعم المالي القصير الأمد. وفي ظل التصريحات الأخيرة لحاكم البنك الاحتياطي، ميشيل بولوك، حول ارتفاع أسعار الفائدة الممتدة، تتسارع المناقشات حول إمكانية إطلاق برنامج “Home Keeper”.
نجح “Job Keeper” في الحفاظ على الشركات والوظائف خلال التحديات الاقتصادية للجائحة. بالمثل، يمكن لبرنامج “Home Keeper” مساعدة حاملي الرهن العقاري المتضررين مالياً، لمساعدتهم في التكيف مع ضغوط أسعار الفائدة الحالية وتجنب خطر فقدان منازلهم.
من خلال الاستفادة من عيوب تصميم “Job Keeper”، يمكن لبرنامج “Home Keeper” تقديم المساعدة دون اللجوء إلى قروض أو هبات. بدلاً من ذلك، يمكن للحكومة أن تحصل على حصة صغيرة من حقوق الملكية في العقار، متناسبة مع قيمة المساعدة التي تمنحها بالنسبة لقيمة السوق للعقار في ذلك الوقت.
على سبيل المثال، إذا كان لدى شخص ما رهن بقيمة 500,000 دولار مع سداد شهري قدره 5,000 دولار، فيمكنه التقديم للحصول على مساعدة من برنامج “Home Keeper” لفترة محددة. في المقابل، ستحصل الحكومة على حصة صغيرة من حقوق الملكية في منزلهم، ويمكن سداد هذه الحصة عندما يتمكن المالك من ذلك أو عند بيع العقار، مع انعكاس قيمة السوق في ذلك الوقت.
وحتى لا تؤدي حصص الحكومة إلى التشرد وتوفير شبكة أمان لحاملي الرهون العقاريين الضعفاء، يمكن أن تتم الاحتفاظ بحصص الحكومة في صندوق الإسكان حتى يتم سدادها بشروط السوق. وبهذا يتأكد هذا النهج استثماراً سليماً للمكرمات الضريبية، مع مراعاة نمو قيمة العقار.
من خلال الحفاظ على الحد الأقصى لحصة الحكومة منخفضاً، ستكون المساعدة ذات تأثير خاصة على العائلات ذات الدخل المنخفض في منازل متواضعة. يمكن أن تضمن الدفعات المباشرة من الحكومة إلى البنك المعني، بإذن المدين، استخدام الأموال بشكل فعال وفي الوقت المناسب.
تفتقر أستراليا إلى نظام شامل لتحديد ضغوط الرهن بدقة. غالباً ما تتجاهل التدابير التقليدية حملة الرهن العاملة التي تفتقر إلى وصول إلى “بنك الأهل والأقارب”. يمكن لبرنامج “Home Keeper” أن يعالج هذه الفجوة، ويوفر الدعم المستهدف للعائلات الصعبة في الحفاظ على منازلهم حتى تتخفف أسعار الفائدة.
على الرغم من الاعتراضات المحتملة، مثل الحاجة إلى دليل ومخاوف بشأن برامج المساعدة السابقة، فإن تصميم “Home Keeper” الفريد والمقياس والمسؤولية المالية يميزه. إنه يتعامل مع مشكلة محتملة تشير إليها مؤشرات جزئية، ويقدم مساعدة على نطاق أوسع مع ملف عام يشبه “Job Keeper”.
مع التوجه الذي يهدف إليه البنك الاحتياطي للحد من الإنفاق الأسري من خلال رفع أسعار الفائدة، يمكن أن يضمن النهج المستهدف لبرنامج “Home Keeper” عدم تعرض حاملي الرهن العاملين لأضرار ثانوية في سبيل تحقيق التضخم المنخفض. على غرار العلاجات الطبية التي تطورت لتكون دقيقة، يمكن أن تصبح السياسة النقدية أكثر تكاملاً، محققة الأهداف الضرورية بأقل قدر من الأضرار الجانبية.
في الختام، يمكن أن يحدث برنامج “Home Keeper” فارقاً كبيراً لأصحاب المنازل الذين يواجهون صعوبات، مستفيدين العائلات والمكرمات على حد سواء.
