شهدت أسعار المنازل في مدينتي سيدني وملبورن تباطؤاً ملحوظاً في الأسابيع الأخيرة، في وقت ارتفع فيه عدد العقارات المعروضة للبيع بشكل كبير، ما أدى إلى ضغط على نمو الأسعار في أكبر سوقين عقاريين في أستراليا.
تشير بيانات حديثة إلى أن سوق العقارات في أستراليا يسير بوتيرتين مختلفتين منذ بداية جائحة COVID-19 عام 2020.
ففي حين شهدت مدن مثل بريسبان وبيرث وأديلايد ارتفاعات كبيرة في أسعار المنازل تجاوزت الضعف منذ عام 2020، كان النمو في سيدني وملبورن أبطأ بكثير.
-
ارتفاع الأسعار في سيدني منذ 2020: نحو 46%
-
ارتفاع الأسعار في ملبورن منذ 2020: نحو 22%
زيادة كبيرة في عدد العقارات المعروضة:
تشير بيانات شركة SQM Research إلى أن عدد العقارات الجديدة المعروضة للبيع ارتفع بشكل واضح في سيدني وملبورن مقارنة ببقية المدن الأسترالية.
كما أظهرت بيانات شركة Cotality أن إجمالي المعروض من المنازل في هاتين المدينتين ارتفع خلال العام حتى فبراير 2026، بينما انخفض في مدن أخرى مثل بريزبن وبيرث.
وفي المقابل، تعاني مدن مثل بريسبان وبيرث من نقص حاد في المنازل المعروضة للبيع، وهو ما يساهم في استمرار ارتفاع الأسعار فيها مقارنة بسيدني وملبورن.
ويرى خبراء الاقتصاد أن أحد الأسباب الرئيسية لهذا التباين هو اختلاف معدلات النمو السكاني بين الولايات الأسترالية.
فقد شهدت ولايات كوينزلاند وغرب أستراليا وجنوب أستراليا نمواً سكانياً أقوى من المتوقع بعد الجائحة، بينما كان النمو في نيو ساوث ويلز محدوداً نسبياً، وتراجع في فيكتوريا مقارنة بالمعدلات السابقة.
وبسبب زيادة المعروض العقاري في سيدني وملبورن مقارنة بالطلب، بدأ هذا العامل يلعب دوراً رئيسياً في إبطاء نمو الأسعار، في حين تستمر المدن الأخرى في تحقيق مكاسب قوية في سوق الإسكان.
- اقرأ أيضاً: ملبورن من بين العواصم الأسترالية الأكثر توفيرًا.. 70 ضاحية أسعار المنازل فيها أقل من 750 ألف دولار
