كيف سيؤثر انخفاض الهجرة الى استراليا على أسعار الإيجار والمنازل في البلاد ؟

الهجرة الى استراليا دائما ما كانت من أهم العوامل التي تساعد على النمو الاقتصادي في البلاد.

وتستقبل استراليا عددا كبيرا من المهاجرين في كل عام من العديد من دول العالم المختلفة ضمن العديد من برامج وتأشيرات الهجرة المتنوعة والمناسبة لمختلف الفئات والظروف.

وعلى مدى العقد الماضي ، نما عدد السكان الدائمين في البلاد بواقع 60 ٪ بسبب صافي الهجرة من الخارج.

ولكن مع إغلاق الحدود الدولية الآن استجابة للأزمة الصحية الناجمة عن فيروس كوفيد 19 ، فمن المتوقع أن تتقلص نسبة الهجرة الى استراليا بأكثر من 85 ٪ في الأشهر الـ 12 المقبلة.

ويتوقع أن يؤثر ذلك بشدة على النمو السكاني في البلاد ، والذي من المحتمل أن يكون له تأثير على الطلب على المساكن وكذلك على أسعار العقارات والإيجارات.

وفيما يلي نستعرض بعض الإحصائيات والمعلومات حول هذا الأمر.

انخفاض الهجرة الى استراليا وأكثر المدن تضررا

تم تسجيل صافي الهجرة الخارجية إلى أستراليا عند 239.601 شخصًا في السنة المالية 2018/2019 ، وذلك وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاءات الأسترالي.

ومن هذا العدد ، استقر أكثر من 60 ٪ بقليل في مدينة ملبورن (32.3 ٪) وفي مدينة سيدني (30.9 ٪) ، مما جعلهما أكبر مدينتين في أستراليا اعتمادًا على الهجرة الخارجية من أجل النمو الاقتصادي.

ولكن هذه الأرقام لا تروي سوى جزء من القصة ، حيث أن ميول المهاجرين إلى الاستقرار في مناطق قريبة من المدن الكبيرة تشير إلى أن المناطق الداخلية في سيدني وملبورن سوف تتحمل العبء الأكبر من التباطؤ في الهجرة الى استراليا .

وتقع أكبر عشر مناطق استقبلت أكبر عدد من صافي المهاجرين الأجانب إما في سيدني أو في ملبورن.

وقد سجلت مناطق مدينة ملبورن الداخلية أعلى معدل للهجرة الصافية من الخارج حيث استقبلت 17.975 شخصًا.

وفي حين رحبت مدينة ملبورن بالمقيمين الجدد من الخارج أكثر من مدينة سيدني في السنة المالية 2018/19 ، فقدت المدينة أيضًا عددًا أقل بكثير من الأشخاص في الهجرة بين الولايات مما جعل مدينة هاربور سيتي الأكثر اعتمادًا على الهجرة الخارجية مقارنة بأي عاصمة استرالية أخرى.

التأثير على أسعار الإيجارات وشراء المنازل

إن الهبوط في معدلات الهجرة الى استراليا من الخارج سوف يكون لها تأثير كبير على الطلب على العقارات ، وخاصة بالنسبة للمساكن الجديدة والشقق المعروضة للإيجار.

فعندما ينتقل الناس إلى مكان جديد ، غالبًا ما يبنون أو يشترون عقارًا جديدًا أو يستأجرون بشكل مؤقت للتعود على المنطقة قبل الشراء.

وبالنظر إلى ذلك ، فمن المرجح أن يؤدي الانخفاض المتوقع في الهجرة إلى انخفاض الطلب على الإيجار وبالتالي انخفاض أسعار الإيجار وكذلك بعض الانخفاض في الطلب على العقارات الجديدة.

وفي مدن معينة ، مثل سيدني وملبورن ، وكلاهما يعتمدان بشكل كبير على الهجرة.

يمكن أن يؤدي هذا إلى انخفاض في الأسعار أكبر من تلك الانخفاضات التي شهدتها سوق العقارات في الفترة السابقة.

اقرأ أيضا: انخفاض اسعار المنازل في استراليا و اغلاق أسواق العقارات

فرص الهجرة بين الولايات

لا شك أن الانخفاض المتوقع في معدلات الهجرة الخارجية بسبب فيروس كورونا COVID-19 سوف يؤثر على النمو الاقتصادي ، ولا سيما في المدن ذات المستويات العالية من الهجرة الخارجية مثل سيدني وملبورن.

ولكن الحركة والتنقل بين الولايات يمكن أن يكون بمثابة أمان لبعض المناطق بمجرد إعادة فتح جميع حدود الدولة.

وقد استقبلت مدينة بريسبان أعلى معدل للهجرة الداخلية الصافية مقارنة بأي مكان آخر في أستراليا في السنة المالية 2018/19 ، حيث استقبلت 15.914 مقيمًا جديدًا.

وعلى الجانب الآخر ، فقدت مدينة سيدني المزيد من السكان مقارنة بأي مكان آخر في البلاد مع مغادرة 25555 شخصًا للمدينة.

أما من حيث المناطق الأصغر ، فإن ساحل صن شاين في ولاية كوينزلاند كان لديه أعلى صافي هجرة داخلية ، حيث استقبل 6371 شخصًا.

وفي الواقع ، كانت خمس من أكبر 10 مناطق أصغر للهجرة الداخلية في ولاية كوينزلاند ، بينما كانت أربع منها في ولاية فيكتوريا وواحدة في ولاية نيو ساوث ويلز.

وكانت أربعة من العشرة الأوائل خارج العواصم والستة المتبقية ، باستثناء بريسبان ، كانوا جميعًا على مشارف العواصم.

وتشير هذه الأرقام إلى أن أعلى نسبة من المهاجرين داخل أستراليا يتجهون شمالًا مع تفضيلهم للضواحي الخارجية والمناطق القريبة من حدود العاصمة.

والأهم من ذلك ، أن المناطق الواقعة في ضواحي العواصم بالإضافة إلى مواقع مثل جولد كوست وصن شاين كوست وجيلونج هي الأماكن التي يأتي إليها السكان الجدد.

ولذلك ، يمكن أن تكون الهجرة الداخلية إلى هذه المناطق مدفوعة أكثر بالضرورة وليس بالرغبة.

كما أن التكلفة المنخفضة للسكن في هذه المناطق الأصغر هي أيضًا محرك جيد من أجل الهجرة إلى هذه المناطق ، وللمزيد يمكن مراجعة هذا الرابط.

اقرأ أيضا من مقالات موقعنا استراليا بالعربي 24:

حساب نقاط الهجرة الى استراليا

أكثر المهن المطلوبة في استراليا : الوظائف الأكثر طلبًا للهجرة 2020