ما هي المدينة الأسترالية القادمة التي ستتجاوز حاجز المليون دولار؟ – وإليك توقعات أسعار المنازل في مختلف أنحاء البلاد
يحقق سوق العقارات في بيرث تقدما ملحوظا وهو الآن على وشك بلوغ مرحلة هامة، وفقا لأحدث تقرير توقعات صادر عن دومين.
فمن المتوقع أن يصل متوسط سعر المنزل في المدينة إلى 982,000 دولار بحلول يونيو من العام المقبل، وأن يتجاوز مليون دولار بحلول نهاية عام 2026.
وإذا تحقق هذا التوقع، فستنضم بيرث إلى سيدني وملبورن وبريسبان وأديلايد وكانبيرا، التي تمتلك أيضا متوسط أسعار منازل بقيمة مليون دولار، وفقا لدومين.
من جانبها، قالت نيكولا باول، رئيسة قسم البحوث والاقتصاد في دومين، إن نمو بيرث يتم تحفيزه بواسطة مجموعة من العوامل، موضحة: “زخم بيرث مدفوع بانخفاض أسعار الفائدة، ونمو دخل مرتفع، وأقوى معدل نمو سكاني مقارنة بأي من العواصم الأخرى”.
وأوضحت باول إنه بينما تُعتبر القدرة على تحمل تكاليف المعيشة قضية متزايدة في جميع أنحاء البلاد، يواجه المشترون في بيرث عادة عبئا أقل من الرهن العقاري مقارنة بالمشترين في المدن الأخرى، مما يمنحهم مزيدا من المرونة ويساعد في دعم الطلب.
ارتفاع أسعار المنازل في جميع أنحاء أستراليا
في باقي أنحاء أستراليا، تتوقع شركة دومين أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، وإن كان ذلك بوتيرة أكثر استقرارا مقارنة بفترة الازدهار التي شهدتها البلاد خلال جائحة كورونا.
فمن المتوقع أن تتصدر سيدني المشهد، مع توقع زيادة بنسبة 7% خلال السنة المالية القادمة، مما سيدفع متوسط سعر المنزل إلى رقم قياسي يبلغ 1.83 مليون دولار — بزيادة قدرها 112,000 دولار في عام واحد فقط.
ومن المتوقع أن تنمو ملبورن بنسبة 6% لتصل إلى 1.11 مليون دولار، مع تعافي كامل من فترة الانخفاض السابقة.
كما يُتوقع أن تصل بريسبان وأديلايد إلى مستويات قياسية جديدة، مع معدلات نمو متوقعة تبلغ 5% و 4% على التوالي.
أما كانبيرا فماضية نحو زيادة بنسبة 4%، مما سيرفع متوسط السعر إلى 1.1 مليون دولار، وهو ما يزال أقل من ذروته في 2022 لكنه في طريقه للصعود.
وقالت باول: “إن النمو المزدوج الرقم الذي شهدناه في السنوات الأخيرة في مدن مثل أديلايد وبريسبان وبيرث جاء نتيجة لعوامل متعددة، منها نقص المعروض من المساكن، ودعم المشترين لأول مرة، والقدرة النسبية على تحمل التكاليف مقارنة بمدن مثل سيدني”.
وأضافت باول: “بينما ستستمر الأسعار في الارتفاع في جميع العواصم، فإن معدل النمو في هذه المدن سيكون أبطأ مما شهدناه سابقا بسبب ضغوط القدرة على التحمل”.
ما الذي قد يؤثر على الأسعار؟
وفقا لباول، تلعب أسعار الفائدة المنخفضة دورا رئيسيا في نمو الأسعار.
وقد قام بنك الاحتياطي الأسترالي بالفعل بخفض أسعار الفائدة بمقدار 0.5% في عام 2025.
وقالت باول إن الأسواق تتوقع خفضا إضافيا بنسبة 0.8% بحلول منتصف عام 2026.
في الوقت نفسه، يشير التقرير إلى أن عدد المنازل الجديدة المبنية غير كافٍ لتخفيف الضغط، وعلى الرغم من أن تكاليف البناء بدأت تستقر، إلا أن التأخيرات الناتجة عن نقص العمالة وبطء الإجراءات التنظيمية يحافظ على تقييد العرض.
- اقرأ أيضاً: نيو ساوث ويلز تفقد سكانها وغرب أستراليا تحقق إنجازا تاريخيا بتجاوز عدد سكانها ثلاثة ملايين نسمة لأول مرة
